私は未来を見て（予想して）生活しています、お祭り騒ぎも終わって休憩モード心身の充電中。
ここで現実 実際の話 固定資産税の明細とか納付の通知
納付はまだですが、明細を見ると ボロ物件でも税金は掛かってくる 今年度は３棟（ビル
BC）＋相続分（A 自宅等）の資産に税金が掛かる 昨年同様 すごい税金で必要経費と思っても痛いね
不動産、いつまで保有するのか分からないが私が亡くなった後 相続税で家族が困る事は避けたい、少し前から気になってた「総額」が出てきたので見ると 結論から言えば まだ相当余裕がある状態で一安心。
話を少し戻して リフォーム費用 外注工事が終わったので、これも精算です 新車が買える請求書、、、、 これが私が行ってる不動産業の実態 先行投資が必要な事は分かっていても痛い
リフォームがひと段落した現在の心境で言えば、頑張ってるとか達成感とか全くない あのめちゃくちゃ忙しかった時が遠い過去になってしまったような、そんな感じ。
まだ次の夢？この表現は違うな、難しい計画が有る また頑張ろうかと思いながら未来を見ています
今日はハードな仕事でした
写真アップしようか迷ったけど まあ無しで説明、お得意様から機械の設置をお願いされていて それほど難しい作業でもないし大丈夫だろうと引き受けていました。
機械の搬入が終わったので 設置してと連絡 写真見たら大きくないか？ 重さは分からないけど大きいだけだろうと思って準備 実物見ると かなりの重量で２t有るとか 私は６００kまでの機械なら一人で動かした事があるけど この重さは初めて。
本当に人力で動かせるのか？と戸惑うばかりですが 考えていても終わらないのでトライ
動かすノウハウはあるので準備して さあ移動と思ったら動かない 一人では出来そうにないので お客様に手伝ってもらって１M動かしたが力が足りない もうこの時点で汗だく 結局もう一名追加で 三人でゆっくり４m移動させて無事 所定の位置に設置 通電まで確認して完了
帰ってから道具みると重量に耐えられず変形 丈夫なはずの道具が潰れる寸前だった証で 現場で潰れていたら クレーンの出動とか大事になる所でした 次があるなら、もっと丈夫な道具用意する必要があるが その道具代だけで10万円程度 クレーンの方が安いだろうなと思ったり 次に依頼があった時に考えましょう。
これが午前 午後はスタミナ切れ 軽い仕事をホワ〜とした感じで、なんとか済ませた。
さて 別件 この4月 上の娘は就職しOLに、そして初任給を頂いたみたいですが 本人にすれば これっぽちだと感動しないと 実は1年間アルバイト２つ掛け持ちでガンガンに働いて 益田で未成年でも結構なバイト代を稼いでいた 高校生だったので学校も当然行ってです。
この話 給与が少ないと嘆いてる方が多いと思いますが、会社が副業を許可するならWワークで頑張ってみては バイト先ではWワークの方が多かった事実もあります
まあ 私も可能ならやってると思うけど 社長って立場が邪魔をする お得意様や社員にすれば 社長がバイトしてると会社、大丈夫だろうかと相当不安にるのはまちがいないでしょう！！
現在 私自身は、ご存知のように色々収益源が有り 収入も多くはないけど、それなりにあり もうこれ以上働きたくないのも本音ですが 過去一番頑張った時期は平社員の頃で1日14時を3年続けていました 午前0時過ぎに終わるのも珍しくなかったし しかも休みなし。
あの頃があるから今が在るとは言いません 無駄な努力をしていたと思っていますが ただ ダメ社員が幹部になるキッカケになったのは間違いないです。
事務作業や情報収集でPCに向かって作業していますが、無音でも構わないがBGMが有るとベター
最近聴いてるのは、シティポップと「ぷにぷに電気」 YouTubeでリミックスリストを選択し映像を見る事もなく 聞き流すだけ いい感じのリズムで邪魔にならない音楽は心地いい（失礼ですが）
さて 商い 何が正解なのか分かないが、やってみないと分からない これは多くの社長が同意する意見です 事業始める前からダメだろうと予測できる事でも、やり方次第だったりする。
私の場合 堅実な仕事から誰にも相手にされないような、商いまで行っていますが 消化しきれない量の情報に触れています これに推測や時間経過等 諸々検討して 結局 この方向でと決めるのが精一杯
これで判断間違いとか 笑えない失敗とか普通に
今日は事業部の新しい企画の検討 とりあえず「打診」 から 相手にすればかなり警戒する案件になると思うので 共同で考えるみたいな方向で 企画書、又は提案書を作成してみる事に
私とすれば 単なる足掛かり ちょっとだけ信用を借りるみたいな 直接、売上も増えないし 当然利益にもならないし（PR広告みたいな感じ） 問題ないかなと思っていますが やってみないと分からない？
今日 C邸 外の掃除 これでC邸は完全に終り、今後は不動産屋さんに任せているので室内を見る事もないかも？
アパートもそうで昨年退去があって内部の確認してそれっきりで 昨日不動産屋さんから電話があって アパートで何かが壊れたって連絡 「治しといて」で用事が済んだ。
さて 働きっぱなしだったので、しばらく休むつもりでいますが 、「暇」は好きじゃない 次は何しようかと思案中と言うか 結構考えてる
別の事業は、この前 勝負時で数ヶ月に一回の大商いを終わらせた、そして来週の商いに向けて情報収集と準備
事業部は難しく言えば営業開発企画を思案 従来とは発想を変えて何が出来るのか？がテーマ。
作家活動も再開しますが、作りたい物は 作った事がないジャンルで どうすれば実現可能なのか、 何処に置くのかみたいな難しい課題があったり 取り掛かって良いのか 覚悟が出来るまで保留すべきか迷いも
ぐるっと回って不動産 安来の駅前に小さい「ビル」みっけ 安価だし、かなりの高利回り物件 ただね安いには理由がある
取得した後 諸々の事で頭を悩ませる事になりそうなので 見送る方向ですが チャンスが有れば次も視野に入っています。
毎度のC邸 本日、全てのリフォーム作業完了 後は気が済むまで掃除するのみ。
さて現在 A、C、Dと空き家３棟！ HP上では公表していますが多分誰も見てないし
当然 不動産屋さんにA,Dは紹介済み 今日はC邸の正式リリース 不動産屋さんに詳細を伝え鍵を預けてと後は待つだけ。
細かく計算すると投資したお分を回収するまで 長い期間が掛かるのですが、私の場合 不動産収入を合算するので半分の期間で回収できるのが強み。
※回収済み物件も有りますし、今は必要経費以外の用途に使わないので
今日は 半年ぶりのoff 休み！！ 朝は海を見ながらモーニングを頂き その後は家の周りの草刈り、プールとかで のんびり時間が経過するのを体験 この感覚久々。
今まで、リフォームしか頭になく 時間がいくらあっても足りない状態で 常に追われてる感じで段々と追い詰められてるような気が こんなストレスから解放されただけでも嬉しいよ。
それでも C邸に行って 外回りのゴミとか持って帰り 不動産屋さん向けの情報案内作ったりと少し働いたけどね。
で 仕事の関係でビルに物を取りに行くと 完全フレックスタイム勤務のスタッフが出社 次いで他のスタッフも用事で次々とビルに来る 私が居る間に４名のスタッフが偶然集まった 今日は日曜だぜ どうなってるの？
事業部は基本自由出勤で（私も普段は行かないし出勤しないスタッフも居ます） 時間の拘束があるスタッフも居るが長くても4時間程度の拘束 与えられた仕事をすれば 家に帰っても構わない 緩い勤務体制。
本当はダメだけど 仕事の「バーター取引」（時間や休日の融通）も頻繁に行ってるみたいで、誰がどの時間働いてるのか把握しにくい状態 トータルで業務が遂行できれば構わないので、見て見ぬふりしています（いつの間にか勝手にやってるし）。
こんなんで会社が回ってるんだから凄いよ こんな会社他に有るだろうか？？
今日は心地いい天気で 桜吹雪の中、ビル駐車場とC邸の草刈り 次いでC邸の樋を付け、シリコン打ち、敷地の掃除とかで結局一日 C邸の残り仕事はドアクローザの取付と少しのセメント打ちのみとなった。
さて本題 少し先の話 本社の仕事は辞めるつもりだが、収入が足りない 家賃収入で生活できるけど大規模修繕や解体費とか確保（目標金額に達したら当然自由に使う）したいので使いにくいが不動産で働く時間は月に1時間程度ですので他の仕事ができる
では代替えとなると「作家活動」ですが、これは小遣い程度と思ってるので、違う収入源を育てる方向だなと結論
現在進めてる別の事業？は、まだ小規模 生活費を稼ぐとなると、資本の充実、勉強も運も必要で時間が掛かる 失敗する可能性（過去2回撤退していますが魅力があるので復活）だって十分ある。
欲とは恐ろしい物で勝負時になると平常心を保つのが難しい あまりのストレスに自分に都合のいい判断をして損したり
こんな経験何回もしていると、損は必要経費みたいな意識の切替ができる所まで割り切りができるようになりました 地道にコツコツ進めていけば、やがて大きな商いとなると思ってます どうなるかな
※ ここでの「損」1万、2万とかのレベルじゃない 普通のサラリーマンなら大事件、仕事が手につかない、寝れないぐらい 勝負時に没入してほぼ財産無くしたとか聞いた事あります 公表しないのはコレがあるから 余力がないと出来ません、お勧めもしません、
今日は、神社で「春祭り」で私は総代長の役目で少し緊張 去年は段取りが大変だった思い出がありますが 総代長は名誉職みたいな感じかな 神事の始まりを案内し 榊を最初に奉納したり 来賓にご挨拶したりとか この程度 楽かもと思ったりしたのは勘違いでした。
祭りが終わった後 他の総代と今後の打ち合わせで 秋祭りの「舞」の予約で 予定の社中から断れたと報告 去年の秋に私が「早く予約した方がいい」と2回言ったのに今頃になって そんな報告受けても困るんですけど。。。
夕方 知人が代表の社中に聞くと無理 やべ 予約取れなかったら祭りは、舞は、どうするの？みたいな恐怖感も
すぐに他の社中に電話して空いていたので予約を済ませた 祭り事の段取りは総代の役目ですが 総代長は段取りをスムーズに進める段取り役かと思った次第。
さて 作家活動みたいに売れないのなら ある意味安定してるいのですが、不安定な副収入源の方は かなり不安定 ハイリスクハイリターンで頭痛の種 で今年に入り新しい道具を使うようになってリスクが少なくなっています 道具自体は何種類も有るのですが 使い勝手とか信用度とかで選ぶと３種類に
うち一種類は単純な道具で無いよりあった方がいい程度 ２つ目はかなりシビアな時の判断用で普段は使わないが、あれば便利
３つ目は道具の使い方が難しい ちょっと目を離した隙に勝手な方向に進んでいたり 信用できない面が有るのですが 下手の鉄砲も数打ちゃじゃ 損の方が大きすぎる 結局この３番目の道具が使い勝手がいいので 今年は主な相棒として使ってみる 信じる者は救われるのか。
タイトルは適当です、今日は 2年ぶりのお客様から連絡
他社では出来ない仕事だが依頼がないので需要が無いんだろうと思っていたが。。。
図面付きで特殊な刃物加工 2年も空いたのに 何故か大量注文 今後は毎月発注するとか、この２年間 かなりの時間を掛けて自社加工してたみたいです。
さて 昨日今日、D邸のリフォーム
内見が今度あるので 気になる所を優先して作業 ４枚のガラス戸 全く動かない 鴨居をジャッキで強引に持ち上げ、バキバキ音を立て折れるかもと思いながらの作業 無事外れたが鴨居が傷んでしまった。
棒レールを撤去してフラットレールに変更し 戸のサイズ合わせとVレール用の戸車の取り付け 軽く動く事を確認。
次は台所の横は浴室 だが脱衣場がない 台所に３６板一枚の簡単なパティション設置 フローリング張り替えたばかりでビスを打つのは躊躇うが、作らねば台所でマッパになる事になるので とにかく作る
木材加工を工房で済ませて、実際にサイズ測って切って組み立てるだけ １８０X７０センチの狭い空間を確保 長手方向に余裕があるので 着替える事が出来ると思う 間口にカーテン付ければ完成です
こんな感じの作業 家屋の基本的なリフォームはこれで終わりとして 内見後に時間があれば 気になる箇所のリメイクとか出来そう エアコンも付けたいな。
C邸 室内 まだ給水設備が付いてないが ほぼ終わり 今日は掃除機掛けしたり 室内の清掃は雑巾掛けとかで３回程度繰り返す事になると思う いい感じの仕上がり状態
外はまだ少し残っているけど 急ぐ必要もないし ぼちぼちやって行きます
D邸 今日は玄関と勝手口の鍵交換 初めて交換した時は取説読みながら結構時間掛かったような記憶があるが 今では簡単な作業 20分足らずで２個交換。
新品畳の発注も、金額聞いて 安さに驚き 価格が20年前と同じ 実は私の場合はフローリングの方が安価に済むので積極的に使っているのですが 仏壇はないけど仏間とかはやはり畳だろうと思うので畳になった次第。
リフォームは自分で決めた事なのだが C邸で燃え尽きた感じ D邸とか勘弁してくれよみたいな所で気持ち的に元気がないので 必要最低限で済ませたいと計画しています。
休みなく働いて疲れが出た感じかな
今日はD邸で色々 建具の調整、掃除をしたり 台所で流しの清掃をしていたが 流しがデカイ 掃除も大変だし 台所からお風呂直通で脱衣場も無い 調理台を一個廃棄してスペースの確保。
問題は廃棄となった調理台 一旦持ち帰って解体するとゴミ処分が簡単になるが 持って帰れない 実は妻には内緒（追加で家を買うのは大反対）で買った後も黙っていた
でもバレた時に大騒ぎになるしで 遅くなったが「今、家買った」とラインを流して既成事実として報告。
夜になって家族で見学会 立地は無人駅ながら 駅前 築100年 価格は激安（与太話、冗談みたいな価格です） かなりのボロ物件と想像していたみたい。
確かに古ぼけた家だが 家の中は、ある程度リフォームも済んで綺麗になってるし期待を裏切ったみたいで 素敵！いいなー！ と絶賛 以前は、あれほど反対していたのは 何故？と思ったり カミングアウトは正解だった。
これで時間作ってD邸に通ったりゴミも持って帰れるし ホッとしました。
C邸のリフォーム まだ残ってはいるが、ガス工事とかで完成まで少し時間が掛かる 実際に入居までは更に時間が掛かる、現状 内見出来る状態だし 少しペースを落としてリフォームを進めます。
そしてD邸 内見の予約が入っているが、細かいリフォームは手付かずで 今日から作業開始。
まずは 壁に落書きがしてあったので壁紙を貼って綺麗にしたり 何かを引っ掛ける釘が多数打ち付けてあるので抜いたりとか。
BCは脱衣場がなく間取り変更して対応したが、このD邸にも脱衣場がない 今回は時間もないし簡単なパティションを設置するつもり それとエアコンが付いてない エアコンも大切なセールスポイントになるので 設置したいなと思ったり。
本職に依頼する残りの部分をオーダー 建具のガラスが割れていたので交換、畳、電気関係とか 特に電気 現在では使わない 単線タイプ 絶縁不良とかが起きやすい線ですがガイシを使って配線してあり まあ大丈夫だろうと思っていたが、布で絶縁してある電灯の線が怖いので 天井裏から観察すると 雨漏り対策でトタンが天井裏に
このトタンが電気の線に接触している状態で設置してあった 恐ろしい ショート、発火する可能性が高いので この 配線は張り替えしシーリング金具に変更とか 危ない危ない気がついて良かった。
基本 大きなリフォームは行わないのですが 細々と直しておきたい箇所は沢山あるので 入居が決まる前には済ませておきたい所。
不動産の話
A邸、ビルの方も入居者が出たり入ったりでバタバタしている、これで現在リリース寸前の空き家が３棟になった。
A邸は退去が決定したが痛みがあるとかで簡単なリフォームが必要 C、D棟はリフォーム中 ほぼ終わってるけど もう少し 今日はC邸の外壁がほぼ終わったので電気ガス工事（新設）を依頼した所です 壁がないと、この設備を取付け出来ないもんね。
いずれも 内見は構わないけど 「賃貸はちょっと待って」みたいな所で、で完成は？と言われれば一ヶ月 二ヶ月ぐらいかな？と曖昧な返事となってしまう。
時期的に引越しシーズンを逃してしまったが、全く話が無いわけでもなく 運が良ければ入居も見込める感じ 今日は二件の不動産屋さんから内見依頼、条件など問合わせも。
他に倉庫も一つ空いていますが、此方は賃料も安く 会社で使いたいなと思ったりで積極的に募集はしていませんがご希望があればみたいな所です。
不動産は個人事業で 利益＝収入 となるので３棟決まれば 結構な収入になるので大いに期待。
現在の私は 本社の仕事を優先していますが 空き時間を作ってリフォームを行ってる状態で、相当忙しく手一杯 事業部とかは必要最低限の事だけ。
作家活動は休眠中ですが、他に仕事（趣味かも）から収益もあったりします これが、頑張っても相当な期間 利益が出なかっかり損したりとか普通にあったりしますが 当たるとデカイ ここ二ヶ月ぐらい かなりの勢いで利益が出ています 特に今週 目を疑う程。
長年行っているので、かなりの損も経験、今だけ「夢の中」みたいな心持ち そのうち損して青くなったりとか、あるんだろうと傍観する自分が居たりします。
最近 新しい個人の名刺を作りました 法人以外の仕事でも人に会う事が普通になってきて 自分を表すポジション、仕事名とか随分悩みました それぞれの名刺作るのが本当なんだろうけど 何種類も作りたくない 自己紹介カード的な曖昧な表見で作成。
さて 不動産の話 現在４棟目が終盤で残り仕事も少なくなってきました、何人にも言われた「解体するんでしょ！」と言われるような廃墟同様のボロボロの家が ほぼ全てリフォームした結果 小綺麗な古戸建てに変身
そして５棟目も気になる所があるのでリリースは延期していますが、一ヶ月もあれば終わるので此方も終わったのと一緒 ２棟同時リリースとなりそうです 不動産屋さんも気になってるようで（専任で任せて欲しいみたいな）電話があったり。
そして 思案中がB邸隣の空き地 駐車場なら楽に２台分の広さがある ここの有効活用考えています 車一台と新築の小屋で 賃貸可能では？と こんな事考えています。
うちの菩提寺で親戚の葬儀 菩提寺でも 長い間行ってない 多分30年ぶりぐらい 外見は普通のお寺ですが、改めて見ると 中は結構凝った作りで 欄間に棲む龍が枠からはみ出てる凄い作りで、興味深い。
さて この前「兎」の絵を買ったばかりですが 次の「兎」を購入 鳥獣戯画風で擬人化した兎が餅つきをしてりる絵 価格はお手頃で額まで付いている
作者は江戸末期のお方で 美術館に展示品もあるとか。 本物との事ですが、絵に資産的価値を求めていないので 偽物でも全く構わないのですが、流石に古い 虫食いが少しあるが これも味のうち？
偽物でも本物でも保存には気を配りたいので、フレームのガラスをU Vカットに交換しましょう 多分これが絵より高く付くと思う。
さて 話を戻して 今回、亡くなった親戚の父親は60歳過ぎてから書道の勉強を始めて 自由奔放な書を残しています この自由奔放が仇となり（書は流儀と決まりが多数あります）全国的な評価はイマイチ（年鑑に記載があります）みたいですが ここ益田では書の発展に寄与した書家ですし、有名だったりします
そんな血筋を持つ私ですが 芸と呼べる技もセンスもないのですが 絵は好きです
今 ３件の空き家を抱える身になっていますが入居もあります ビルのアパートが一年空いているいましたが、やっと入居 コレで昨年と同じ売上確保。
さて 今日プレゼントで益田、右田のウイスキーを頂いた 清酒会社がウイスキーとはなんか凄い これで益田には 主要な地酒が全て揃う（ビール、清酒、ワイン、焼酎、ウイスキー）事になったみたいで これはコレで面白い
話が前後しますが 昨日は 特別な理由もなく益田のホテルに宿泊、夕食は地元の居酒屋（チェーン店ではない）で地元の味も楽しみ 十分に満足 プチ贅沢をしました 今朝はバイキング朝食を食べた後 普通に仕事でした。
馬鹿馬鹿しいと思うかもですが 地元のホテルに宿泊した事ありますか？ 日、月なのでビジネス関係者が多いと思いますが 多数の宿泊があったみたいですよ。
以前何回か平日にも益田で宿泊した事もあります 忙しくても、たまには贅沢だったり旅行気分を味わう事もできますし どう？やってみる！
C邸 明日廊下のフローリングを貼れば、とりあえず構造的な造作は終わる。
残り仕事は、巾木取付け、シリコンでシーリング、建具の取付（サイズ変更とか）その他諸々 毎日しても１、２週間は楽に掛かりそうな量ですが、見た目は仕上がってるので内見できる状態になります
そして外装が全く手付かず 壁の一面だけ外注（作業自体は4面全て張替え）しましたが忙しいみたい コレが終わらないと私の作業分に取り掛かれない（綺麗に納まらない）
壁が終われば いよいよ完成で 電気工事とガス工事を残すのみ？となります 半年長かったけど ゴール近し
リフォーム以外の仕事の話
今 二件の機械修理依頼 内容はVベルト交換で難しい仕事ではないが ついでに頼まれた仕事が難しい
一体物の部品が狂ったとかで直して欲しい 一体物なので直せないし 壊さない限り狂う事自体あり得ない部品 現物を見ても全然わからないが事実として間違いなく狂ってる
私では分からないのでメーカーに電話 事情を話すと機械の汚れが原因ですとの事 それ私が修理するの？ 結果だけ伝えて掃除してもらおうかな
制作物も
一つは特殊ボルトを曲げたので直して欲しい 純正ボルトはかなりの高額になるので旋盤で加工して作成
もう一つは機械に取り付けるジグの作成 中古機械を買ったけどジグがなくて使えないとかで、部品の入手もできない、これも作るとなると高額 ざっくりした作りで良かったらと受注しましたが 催促の電話とか 忙しいんだから急かせないでとお願いして とりあえず夕方に２品作りましたけど
後日 取り付けに行かないと これに3時間はかかりそうで 引き受けなきゃ良かったと思ったり これもご縁と思えば 頑張るしかないか。
たまには日常の話でも
ここ半年は 猛烈に忙しく 1日も休んでない 仕事も遅れがち、日常生活なんて夜しかないのですが それでも週一はプールに行ったり 体と心のリフレッシュを心がけています。
主夫ですので夕食も普通に作っていますが、パン作りは夕方5時ぐらいか仕込みがしたい 以前は週2回でしたが今は時間が確保できず週一程度にに 安い全粒粉が入手できたので強力粉に混ぜていますが 何かが違うようで 膨らみが安定しない このため食感が違うので レシピは同じでも違うパンを食べてる感じがしたり。
そして年度代わりで、次の役目も 神宮の「総代長」に就任 昨年 総代になってと言われ 詳しくないけど対して働く事もないだろうと思っていたが 最初から当番役になってしまい 祭事の事前段取りとか そして次は持ち回りの総代長ねと役が回ってきて
どうも事前に決まっていたようで騙されたようです 幸い任期が2年なので 忙しいけどなんとか出来るかなと思ったりしますけど 問題は私の記憶力 これだけ忙しいと 簡単な雑用は後回しにする そのうち忘れてしまい 迷惑を掛ける事も多々ある状態
神宮の祭り事でこれをやってしまいそうで そもそも祭りの細部まで理解もしてないし
多分ゴールデンウィークあたりになれば 今日は何しようかな？みたいに暇になると期待しています。
今日もC邸のリフォーム 水平直角を測るレーザー測定器（中国製で3年前に五千円程度で購入 普通に使えます） 今まで赤で一面のみのタイプを使っていましたが 明るいと見えない 反対側は測定できないとか使いにくかった。
で 中国製ながらグリーンレーザーを導入 水平垂直は３６０度測定できるし 垂直は１８０度で二本、水平も二本目のレーザーまである（フルで測定すると４本のレーザーで３６０度で出力） これがリモコン操作で操作可能で 使い易い 一部屋測定しましたが 効率が良く短時間で測定完了 多分C邸で最初で最後の使用かな。
D邸でも使うけど、主だったリフォームは終わっているので レベルの確認程度にか使わないだろうな で多分 今後しばらく使う予定もなし 高い買い物になってしまったかも？
このタイプの測定器 国産だと10万超え 中国製でも3万円程度しますが 今回 ちょっとのアクセサリー付きで 数千円で購入出来たのはラッキーでした
あっそうだ レーザーの赤とグリーンの違いは視認性の違い 明るいところではグリーンがよく見える 特に日中屋外だと赤は全く見えないです。
毎度のリフォーム話
C邸 外装と残り一部屋と細かい修繕を残すのみに その一部屋 床レベルが体感で傾いてる？と感じる 直したほうが良さそうな感じ
D邸 初期のリフォーム完了 障子の張替え、畳の表替えをすれば とりあえずリリース出来そうな感じで すぐに入居が決まらないと思うので暇な時に少しづつ綺麗にする予定
不動産事業とすれば来月から空き家が３つ「A、C、D 倉庫１」こんなリスクも抱えていますが これに怯む事はないです
毎度のリフォームの話から C邸から 終わりが見えて来ましたが、全く手付かずの部屋もあったりで あと一ヶ月ぐらいで終わるかな？
D邸 リフォーム中ですが、基本全て外部任せで進行中 築100年には少々戸惑いも 電気配線が古い 今まで使って来たのですから実用に耐えられると思うが、新規に配線となると別問題があったり
トイレの浄化槽 初めて見る手作り品で 大工さんも戸惑い気味 古い職人さんが昔はこんな作りが多かったとか 新しく設置は予算的に無理なので 現有のまま工夫して工事してもらう
結構な枚数がある障子と襖 ほぼ全て張り替えとか 快適に暮せるようにするのは難題が多いです
そしてA邸 退去決定 わずか2年も経たずに退去に困惑するが仕事の関係とかで仕方ない ペットが居たので修繕があるみたい 私は手一杯なのでこちらは不動産屋さんに任せるつもり
しかしタイミングが悪い 転居する人はもうすでに手配をほぼ済ませている時期 これからとなると 来年まで待つことになる可能性がありますが 立地は良くないけどその他の条件がいいので市内での引越しに期待するか？です
人生何があるのか分からないのですが チャンスを掴んだ話
この前 D邸の駐車場を借りたのですが 地主さん 地元では有名な会社の社長 この会社 赤字を出していてニュースにもなるぐらいでしたが 株式を買取、社長に就任 当時 かなり馬鹿にされたみたいで銀行も新規取引停止と口頭で言われたそう。
でこの社長の凄い所は、赤字が出る事業を廃止 つまり組織は残っているけど事業がない状態にしてしまった 社員も残ったままの状態で
普通ならここでendなんですが 他業種に進出し 現在 なんとかなってるみたいで 経営手腕の凄さに感服しました その社長が言うには 私の事業に対するセンスもかなり良いよと言って頂きました。
次 個人事業で数年前に個人で起業したAさん 開業当初 全く仕事なし その後 病気で廃業を決めた所のお客様を紹介してもらって なんとか事業としてスタート その時に知り合ったのですが 最近やはり高齢で辞める事になった事業所を全て買収 いきなり社員５名を抱え仕事も手一杯の状態になったとか 新人社長は大変だってさ 今回新たに買収に伴い借金も抱えたみたいで 気をつけて運営しますと仰っていました。
次 以前も少し書きましたが 友人 サラリーマンや主夫で普通に暮らしていたが ある出会いで レストラン２店舗のオーナーに これも買収したような形ですが 資金は相当持っているようで 現在更に別企業の買収に向けて商談してる所とか いつの間にか自営業者として自覚を持ち行動している姿に関心しました
マッ 私ごとを話せば ２０数年前に まだ平社員の頃に妻と出会い 勝手に事業部を立ち上げ成功？ 責任取って社長に就任 6年前に不動産業に参入 現在５棟で運用している状態
今 書いたような美談だけではなく 奈落の底に落ち消えた大勢の方も見て来ているので 何処で転ぶか分からないのも人生 浮き足だって踊り続けるのは愚かだとも分かっています
平凡なサラリーマンが一番幸せと思う反面 私もう、そこには戻れないとも思っていますけど。
貴方はどうよ
毎度のリフォームの話
C邸 洗面所（脱衣場）と台所のリフォーム あと少し 元が煤で真っ黒だったのが、それなりに綺麗になった 今週末は洗面台とキッチンをインストールする
まだまだ多くの修繕箇所があるが、半分終わった感じ この家の話をすれば「解体でしょう」と当然のように言われる本物のボロ物件が普通の古戸建てになるまでもう少し
D邸 C邸で忙しく リフォームしてる暇ないので こちらは本職に依頼
この家は古いし大きいので綺麗に治すのは大変な労力と費用が掛かる 真面目に取り組むと 負動産になってしまうので あまり手を掛けずにリリースする予定 多分 今月中におわる？と勝手に思っている。
関連して この家には駐車場がない 作ればスペースが取れるけど進入が難しすぎるので、借りる事に 駐車場のオーナーは地元では有名な会社の社長さんみたいで 個人的に不動産賃貸業を行なってるとか 今度会う事になってるので その辺の話もしてみたい
C邸 内見の結果 見送りに 残念と思う反面 完成時期が約束できない状態なのでホッとしたり。
さて最近知り合った外国人から見た「日本（益田とか）」の動画 、風景等は良いねと感じる処は、ほぼ同じかな 私のセンスが西洋化しているのも関係があるので 粋な日本人とはズレてると思いますけど こんな風景はウケるだろうな思うシーンが出てくる。
一方で食に関しては、日本ならではの食に興味があるみたいで、たとえそれが自販機の飲料だったとしても話題になったりしています
ここ益田のインバウンドは少数ながら、じっくり腰を据えてみたいな人が多い印象があります 短気なお方は それを活かすとか考えるのでしょうが なんて事ない 普通の生活を営み フレンドリーな接し方で満足して頂けるようです 特別じゃない、でも日本ならではの、みたいなのを求めている感じ
おっそうだ 益田に居住していが 新しい夢を求めて引越した「夢見る乙女」さん また来益（出ていって何回目かの来益） 可能なら、また住みたいと願っているようだ 貴方 全てを捨てて出ていったじゃ無かったっけ？ 君の居場所はここじゃないと思うな
（この人 他県ながら私が偶然見つけ、その後ご縁があったようで より良い環境で住める益田に引越してきた経緯があり 益田での生活には積極的に協力したのですが）
こんな 変な外人も居たりします。
私がよく聞く音楽の話
ブルース系、アメリカ、アーチストです 残念ながら日本では全く無名なので ここで書いても誰？なのですが。
一人は個性あるパフォーマンスでグラミー賞を何度か 最近はパフォーマンスが薄くなりブランド物で身を包み金の匂いがプンプン 段々と聞く機会が減ってきた
本人にすればこのために頑張ってきたのでしょうから仕方ない所です
今日別のアーチストがグラミー賞にノミネート 嬉しいと思う反面、君も変わってしまうのかと複雑な思い
さて別件 D邸 今日契約を済ませ取得しました 内見の時には分からなかった家の狂いとか傷んだ箇所を探したりと1時間近く調べました 築年数から言えば良好ですが 何せ築100年ですので 相応の痛みもあります
本当の激安物件なので そこそこ手を入れて安価にリリースできたらと思っています。
不動産の話 季節的な要因ですが トランクルームが一部屋 退去 会社で使いたい所ですが、地味に募集中。
そして一年空いたビルの空室 やっと決まった しかも家賃は条件を整えて前回よりアップさせた。
そしてC邸 リフォーム中にも関わらず内見したいと申し込み 嬉しい反面 これが決まると 入居まで時間が足りない 本職に依頼する事になり追加の経費も一年分ぐらいの家賃に匹敵するだろうし。
D邸 売買契約に向けて準備中 こちらは早急にリフォームを済ませ 可能なら今月末には募集を掛けたい所
つまり 決まればですが３部屋分の売上が増える これは大きい 今後は家賃収入で次の不動産が買えるようになる
今 私は未来を想像しながら行動しています 来年 3年後 5年後を想像しながら 今何をすればベストなのか模索。
ですが 今を生きてる訳ですので現実は目の前にある 夢物語のような事を思っている反面 、厳しい現実と忙し過ぎる日々が重なって
どう対処しようか考えてる暇もなく アタフタしたりと 色々な犠牲を払ってなんとか凌いでるような所です。
その犠牲者の一人が妻だったりしますが、今日はお昼からデート 食事や映画を見たり。
そして 今回秘密？の買い物 D邸の退去が完了し購入可能になった これで５棟目 すまんまた迷惑掛けてしまうかも？と心で詫びて
詳細に確認してからになりますが、D邸リフォームは本職に任せてみようかと構想中 これが可能ならバレないし 忙しさから回避もできる 何より 早い時期に売上も期待できるし
今日 ユニットバスの取り付け日 搬入時点で入らないトラブル たった２ミリですが脱衣場の入口が狭い こんな事が起きると想定して私が立ち合ってるので ノミで削って無事通過
分かっていた事だけど 浴室も本当にギリギリ 干渉する基礎も可能な限り削ってスペースを確保しましたが 図面上の余裕は３０ミリと指示が出てる所１５ミリしかない状態だったので 入らなかったらどうすんだろうと不安しかなかった。（点での測定で面で測るともっと狭くなるので実質０クリアランスと思ってた）
床面が全て収まる事を確認して 後は職人さんに任せ一旦離脱 お昼に完了したので確認すると５ミリの隙間しか無かったが無事完了 ホッとした瞬間でしたね、 これで脱衣場の造作が出来るが、のんびりしていられない 次は洗面台の設置がある 設備屋さんが給排水を接続する関係で 床と壁を早く作る必要が。
さて別件 ビルの雨漏り 購入直後に修繕した所から再び漏れたようで 腐食による寿命と思われるが 再び補修が出来るのか確認中 この辺のリスクは折込済みではあるが 大変だ。
リフォームは変な姿勢で作業する事が多々ある このせいで私の膝は悲鳴を上げています 水が溜まってると思う 昨日は2階の床を撤去 当然足場が悪く 無理な足捌きとかで痛みが激しくなる
夕方にはかなり疲労が溜まって 膝は痛いし歩くのが難しいし こんな大変な作業は辞めたい、今日も午前は同じで大変過ぎ 無理してると思ったので 体のリセットをしにプールへ
普通に泳いてるのに足の指が攣り これはこれで困りましたが リフレッシュは出来た
別件で精神的なリフレッシュ？も 自己満で集めてる絵のコレクションが増えました 資産価値はほぼ無しですが 額（絵よりも高い）に入れるとそれなりに見える
「兎」のワンテーマで 乙女チックな作風は嫌いですが 漫画風は受け入れる事が出来る 他の動物は真面目に描いてる作品もあるのに 兎となると数が少ないのが 収集のネックでもあり面白い所でも 有ります。
毎度のC邸の話
今週から外部の職人さんが入る まずはお風呂 ユニットバスの基礎作りと駐車場整備 私でも出来る だが 体力と時間には制限があるので外部に
次は足場の組み立てて屋根と外装のやり直し ユニットバスも入れてもらいます 屋根は設備がないし 知識もないので当然外部 外壁は正面だけは見栄え良くするために外部に他の面は私が貼る段取り こんな感じ
ユニットバスは見積時に組み立て費用がすでに計上されていて パーツ単体では販売しない方針みたいです。
リフォームはこの1月に大きく進む事になりますが 完成時期は早くて３月かなと思っています ２月の初旬には終わらせたかったのですが、購入も時間が掛かったし 全ての部屋 廊下、とほとんど手を入れるので最終的に５月ぐらいになるかも？
この記事を相方が読まない事を願いつつ どうせバレちゃうのですが。
私には価値が有るのですが、相方には理解してもらえない買い物２点
まず 絵を買いました 小さな「兎」の絵 飾る場所に限りがあるので収集は程々にと思って慎重に買っていますが これで５点目 資産価値は全くなく 趣味で描いたような物 これを入れる額の方が高い
次は 再び不動産 ５棟目（D邸とします） 売買契約はまだですが 近日中に取得。
無人駅ですが本当の駅前（徒歩30秒ぐらい）の一等地？？で激安 これもボロ物件 多分今年中にリリースできると思う 賃貸できればC.Dで年収100万アップとなるのですが
妻は私が行ってる不動産のビジネスモデルがイマイチ理解できてないようで、そんなに沢山必要ないと言っていますが 私とすれば１０棟が目標なのでまだ 道半ば
今日から本社は通常業務 年始の挨拶兼ねて主要なお得意様全て訪問 それなりに遅く帰社し 明日納品分を先に済ませた後に、一台の機械の掃除
この機械 普段水を使っていてヘドロ状の研ぎ汁が堆積していて常に濡れている 長い休みの時は、消毒兼ねて完全乾燥 で休み明けに掃除 堆積物も簡単に除去できるが 決まりのように機械は錆びて動かなくなってる
掃除に30分 メンテ２０分程度の作業時間 研削液は再利用し循環しながら使っていますが、全て交換 この水が腐食するとどんな健康被害が出るか分からないので、必須の作業
夕方4時から1時間だけ この機械使って仕事 分解清掃で狂ってる可能性があるので精度の確認とかでした。
ほぼ一年中 休みなしで、仕事していますが（この正月も休みなし！） お陰様で なんとなく健康で居られるのは こんなちょっとした 体への気遣いがあったりします この前 仕事休んだのは9月だったような気がする
正月は二日からC邸のリフォーム だが音が出る作業は遠慮して 壁紙張りとか。
他の作業中に汚す心配のない廊下の長さ３mの天井から、だが天井は初めての作業で貼るのはすっごい大変 継ぎ目なく貼るつもりだったがどうしても出来ないので２ピースに分けたが、柄を合わせる必要があって難しすぎ 微調整を繰り返してるうちに剥がれてくるし 壁紙に傷が入るし 仕上がりは初心者並みで納得できない これをさらっと出来るプロって凄いよ
次は玄関、トイレの天井 こちらは２mと０.８mだったので廊下に比べれば楽
そろそろ床直さないと次に進めないので 明日から「床」解体してネダからやりおなし
明けましておめでとうございます
元旦も仕事です
まず正月祭り 他の総代、禰宜、参拝客と年始の挨拶から
帰ってから 個人の帳簿付けの続き 今やっと一通りの記帳を済ませた所本当はダメなんだけど、「未払金」を記帳せずに決済した形とか 当然金額は誤魔化しなしですが 省略した取引が多数あり 入力ミスが発生する可能性が高いので集中力が必要で疲れます
昨年分は 住宅二件のリフォームで かなりの経費と取引件数も多く、面倒くさいので数百円の領収書とか捨ててしまおうかと思ったが 一応正直に記載
売上は春からアパートの空室が続いてる割には、思ったより良くて小規模ながら事業っぽくなってます トータルの数値は良くありませんが いずれ回収できるので問題なしです。
