変らないですが。

このブログ 長い間 forward plus Alpha として続けてきましたが 気分転換で色々変えてみました、特に理由は有りません。

内容は今まで同様 日々日常の出来事を中心に書き進めます 

使い分けについて 私の情報発信は このブロクを含め、ブログ2つ You Tube2チャンネル その他(3つぐらい?)

それぞれ目的が有ったり無かったりしますが、このブログが最も情報量が多いです ただ私の独り言ですので、中身はほぼ有りませんが 私の嗜好と思考は判ると思います。 


リコイル

あまり一般的ではないネジの話

火曜日 ネジ動き悪かった研磨機が、状態が悪化 昇降ネジが壊れるぐらい重くなってしまって 仕方なく OH。

最初はスライド面のカミソリ調整とか注油とかで動けば助かるかと思っていましたが 全く変らず 特殊な作りなのでバラしたくないのですが、そんな事を言ってる場合じゃない。

昇降ボルトを外し、摩耗チェック 目視で異常なしサイズは正常 フレーム側のナットを見ると 見慣れない部品が飛びててる その正体は「リコイル」 以前同じ場所を修理した時に存在は知っていましたが、「原因はこれか〜」てっ感じ。

鉄工所でボルト・ナットを新規作成すれば一万円近くするので(メーカーから買うと10万超え)リコイルを入れ替えた方が経済的 ヤフオクで安価なセットがあったのでポチッちっとして 今日届いたので即交換 下穴も整形してあるので入れ替えるだけの簡単な作業でした。
今回はセットに入ってる「1D」では長さが足りないので「2D」も別に買ったりで、1回しか使わないし 結構高い物につきましたが、それでも結果的に安いし仕方ない。

ついでにリコイルとネジの話 
リコイルはアルミとか柔らかい素材でネジの強度が必要な時にリコイルを挿入して強度を得るパーツです ただリコイルのサイズに制限があるので何処でも使える訳ではありませんが、高級品とか頻繁にネジの脱着をするような所には使って有ります。

ネジですが、緩む、キツイ、変形は交換です 面倒くさいトラブルになる前に交換すべき。 
ドライバ、レンチ類も摩耗してない物を使ったほうが舐めにくいですから 機械を大事に使いたいなら良い道具を使いましょう これで高級品が欲しくなるのですが。。。

リコイルセット 

   

ゆっくり再開

週末はスポーツを優先 ビルの整備もゆっくり再開。

腐食し危険だった浄化槽のマンホールを修理  正直な工事だと 現有の枠ごと交換するのが筋でしょうが、枠を外すのはセメントを壊す必要があるので 省力でそのまま残して、その上に新設です 耐荷重500kの鉄製。

手抜きではなく、駐車場なので浄化槽上部の強化も兼ねています 今日はボルトで固定し設置しただけですが 近いうちにセメントで補強し 一段高く仕上げます 

これにより 車を止めにくくなるのも狙っています 現状でも乗用車なら乗っても大丈夫な強度が有りますが もしもの時は大変な事になるのでより安全にね。

ついでに「駐車場」の事 
やはり満車になる ほんの数分間の一瞬ですが 足りない感じ 隣の家は廃墟で「買う」と言えば売ってくれると思うけど、莫大な費用が掛かるので 買う気無し 満車でも空いている回転スペースにお客様のご理解を得て詰め込めないのか思案中
(詰めれば今の倍は止められるのですが 出入りが出来なくなるので…)

蓋の一枚は人が乗るも危険な程薄くなっています
穴も空いています



教育的指導

上の娘が留守番中 「エホバの証人」が来て 宗教の話をして帰ったとか。

明らかな未成年に 自分等の宗教上の価値観を押し付けるのは洗脳と同じ。

次 似たような事があったときは 大声で悲鳴を上げて「チカン」と言うように指導しました。

他の宗教でも同じですが 会社に来て布教活動するのは辞めてくだい 場合により不法侵入、業務妨害で警察に届けます マジです。

分りやすい例え話ですと 警察に行って布教活動できますか?そうゆう事です。

自然豊か ああメンドクサ

今日は水田で除草剤を入れる準備 一回しか入れないので、確実に効かせるためには水位の保持が大切で 水田の水が落水しないようにの作業でした。
 
うちの水田はイノシシ君の遊び場所 兎とかも、困った奴らも出て来ますが 荒らすともっと出てくるので その対策の意味もありますし。

この辺の水田は害虫の発生が少なく 殺虫剤は使わない所が多い 山間の水源は自然そのもので 一時は絶滅したかと思うような水田の生物も段々と増え自然が戻って来ています、ヒルとか(30年前はほぼ居なかった) 可愛い所では、沢蟹、ヌマエビ、タニシとかも居ます ドジョウは珍しいけど居ます 今日はイモリの姿も。 

昔は平気で素足で水田に入っていましたが、今の私はヒルが嫌なので完璧な防御をして水田に入っています 結果 体にはドロもほとんど付きません 

さて 話は逸れていませんが違う話 
音無しで、パソコンに向かう事が多いのですが 愛用のiMacは爆速で、ほぼ無音です。

今回はパソコン自慢ではなく、環境ですね 静かで テレビもない(撤去した)ので夜なんて蛙や梟の鳴声とか 今頃ならハエが飛ぶ音も。

で 先程気がついたのは、虫の羽音がず〜としている またハエかと思っていましたが なんか数が多そうな雰囲気 これは蜜蜂🐝かも 場所をなんとなく把握して天井裏の隙間から見てみると ポツポツとハチ君が居る。

音がするのは壁の中 これは困った ハチの駆除は壁を壊す必要がある 壁はボロなの壊すのは構わないが、防御しながらの作業になるし 元に戻す作業が大変だし もう少し放っといてハチミツが溜まった頃に作業しましょうか 

自然が豊かな反面 こんなツケも メンドクサ 

NEW...

小さなトラブルの話しから
今日中電から電気使用量のお知らせが封筒で届いた 中にはハガキが4通 郵便局の宛先不明のハンコ付き 中電からは住所の確認の書類 ハガキに記載の住所が違う…とりあえず中電に電話して住所を訂正 
システム上 今まで 検針し結果をプリントアウトしてポストインだった物が スマートメーターに変わって 届け出の住所にハガキ送付に変わったみたいで、これが原因
弊社の旧住所のままでした(30年前に移転) 料金は口座振替 検針は直接ポストインで 旧住所を利用する事が無かったから気が付かかなったみたいです。


今宵は加盟する商店街の総会

今年は 会長を筆頭に人事の若返りがありました、私も重役の打診がありましたが店舗移転とビル、の事もあり丁重に辞退した次第です、それでも理事のポジションは変らず 可能なら格下げでお願いしたい所。

それと新加盟もありまして、非常に興味深い会社だったりしました。

今日の報告はこんな所で…...

一休み

ビルの話

今年はコレばかりで申し訳ないが、ネタとしては尽きないし 私の仕事でもありますし。

新人ビルオーナーとして 今まで頑張って来ましたが、肉体的にも精神的にも疲れました。 
ビルにはいい香りの臭いがする部屋がありまして、部屋の中にある物全てその臭いがします もうこの臭いが嫌いになってます 

一段落ついたし せめて一週間ぐらいは休もうとビルに近づかないようにしていますが…仕事ですので 次の改修に向けて段取りは進めています。

賃貸する部屋残り2 改修は大工さんに頼むのが普通ですが 何時入居するか判らない もしかしたら一、二年も誰も借りてくれないなんて有りうる話ですので、急ぐ事もないので 自分で出来る範囲はコツコツと作業です

ただ私もビルはサイドビジネス的な存在(投資した資金はかなりの物ですが)ですので、改修の能率上げないと それこそ何年も作り続けてる事になりますので…

トータルで安く成るなら 大工さんにお願いするし 時間が掛かっても安く確実に仕上がるなら自分で行います  専門的な道具が必要なら 買うことも辞さずの方針 

私の場合 この考え方で 趣味でも無いのに、専門的な道具を持ってるのもこの理由 

例えば コンクリートに穴を空ける 「振動ドリル」を今年買いました 使ったのは10回ぐらいですが これを大工さんにお願いすると、どれぐらいの経費が掛かるでしょうか? 穴あけは素人でも結果は同じと思えば 「買い」こんな感じ

話が長くなりましたが 次の道具を物色中


戻す努力

今週から スポーツを元に戻す努力。

正直 一旦途切れた事を(極端に減っただけですが)もう一度始めるのは ダルい。
が、このままズルズルと忙しい事を口実に仕事を続けていれば 再起がもっと難しくなるので、一区切り付いたケジメとして 再スタート。

水曜日 下半身の筋トレ 狙った部位に強い刺激が入りました
金曜日 胸と三頭筋 これもいい感じの刺激 
痛みで体の動きがぎこちないのですが 今日 日曜日はランとスイム

ランは予想より走れましたが、膝が痛くなって後半少し歩いたり
スイムは時間泳ぐ事を優先 最初は筋肉痛で体が動かしにくい事もありスローペース 最後の400mだけペースを上げて頑張ってみました。

筋トレは、痩せた事もあり以前と同じ重さ上げるのが大変 少し筋力が落ちたみたい。
それと 肘と手首が腱鞘炎みたいで、筋トレ出来ない部位があります これは課題。
(痩せたのはダイエット、腱鞘炎?はビル関連で頑張り過ぎ)

ランは走ってない分 心肺機能と筋肉が落ちたのが実感しましたが、思った程じゃない。
スイムはスローペースの速度がガクンと落ちた 頑張れば以前のタイムと同じで何とかのレベル。

今日のトラブル

今日も2件… もういいや面倒くさいので書きません。

代わりに今日の仕事 三年ぶりか 10年で数枚したしたことない研磨
30年前は毎日の日課のように研いでいましたが 今では珍しい一品に。
直径1m程

次から次へと 軽いトラブル 

忙しい忙しいでは、何も出来なくなる ビルも一段落したし 昨日は仕事を早めに切り上げて久しぶりの下半身の筋トレ。
筋力は落ちてないと思うけど、重りが重く感じます。

今日は筋トレ始めた頃みたいな、いい感じの刺激があります 

さて今夜は 事業部の新店舗 蛍光灯が一部しか点灯せず 薄暗いと
急遽 家電量販店に行き蛍光灯と同じサイズのLEDランプ1本買って 明るさの確保。

蛍光灯は予備があるのですが、川沿いで虫が多く それの対策も頼まれていまして 網戸で対応出来ない入り口とかの問題もあり 全てのランプをLED化する予定でしたのでLEDランプに入れ替えした訳です(虫が来ない訳ではありませんが 集まらない)

効果は全て交換してみないと判りませんが どれが良いか迷ってる場合じゃなくなったので 先程 家電量販店より安い「熱帯」で 12本オーダー 本数まとまると少々痛いが 初期に比べれば、かなり安くなっていますね。

引越しで

余韻どろじゃない、かなり忙しい状態が続いてます ビルの設備的な事や、本業もドドドと仕事が入ってきて 嬉しい悲鳴ですが 悲鳴です。

一般的ではないと思いますが、引越しエピソード

光インターネット てっきり「ホームゲートウェイ」 機器ごと引越しと思っていましが、実際は NTTの業者が別の機器を持参して取付、引越し前の機器は送り返すシステムとか。

ここで軽いトラブル 機器が変わるので新たに接続設定が必要な訳で プロバイダーの接続設定の紙を探す事に 無事発見し 引越し当日 設置が終わり 設定も無事完了!!

だが 接続出来たり出来なかったり? なんでだろ「PPP.. 」のランプが点灯するはずが消えるし 再確認しても間違ってないし一瞬はアクセス出来るんだし… 判らんな〜 でふと気がついたのが 旧店舗に置いて有る機器のせいじゃないかと思っったので… 

ややこしくなるので 一旦話は逸れますが 旧店舗には、引越しに間に合わなったコピー機とPCが置いてありLANケーブル接続してある状態でネットにも継っています 当然電源も入ったまま コレの電源を切り 新店舗に戻ると普通に接続出来る状態になりました。


コピー機ですが カラー印刷可能でお高めの機器 スタッフ使って移動する気だったのですが スタッフは重いので怖いと拒否 普段のメンテしている業者に依頼すると 1万円の料金が掛かりますと スタッフ経由で聞いた。 

たった400m動かすだけでと拒否感があったので 自分で持ち上げてみたら ガッツリ重い 大人3人でも厳しそうな感じだし 外装はプラなので変な所を持つと壊れる可能性も有るし 諦めて業者に正式に依頼した所…運送会社に依頼するので3万円… えぇ〜マジか これが引越し4日前の事で引越しの日に間に合にあわず 今日に… 
納得しがたいのですが、必要経費として諦めるしかない。


余韻…どっぷり

「ビル」ばかりに時間を取られ 生活リズムも変わってしまいました。

今週から元に戻す努力? 日々仕事をしてスポーツと家庭を大切にして。。

「ビル」は私の事業で、リフォームも相当残っていますので 完全に元通りにはなりませんが 今後は週末の楽しみが一つ増えたみたいな感じでリフォームも楽しみながら出来るかな?と思っていますが…

今日は筋トレから…スクワットと思ったら 忙しかったツケが溜まってる事を思い出して中断 もう少し「忙しい余韻」が残っていますね

中古ビル買った 9 最終章

事業部は移転し 今日から営業開始

私個人としては こうやってリリースするまでの4ヶ月間 もがきっぱなし 本当に大変な日々でした まだ残り2部屋が未整備ですが、のんびりと作業を続けたいと思います

今回のビル取得を簡単にまとめますと。
昨年 12月に競売物件に 自己資金で足りるのか?判らないぐらいの資金で購入に向け下調べ。

1月に入札不成立になり「特別売却」開始時刻に購入申し込み=購入へ

2月 異議の申立がなく売却決定 即入金

その後は ビル内部に残る残留物の撤去がすっごい大変、ビル本体の整備を業者にお願いして

3月から残留物撤去と内装工事はDIYで同時進行作業 素人大工では仕上がりはイマイチだし遅いのですが 背に腹は変えられないので頑張るしかない。

4月 隣地の駐車場取得に向けて 各種手続きと原野に戻りかけていた駐車場整備。

4月末に ビルと駐車場整備完了 隣地も取得、当然ローンを組みました

5月 事業部が移転 

こんな感じの推移です 想定以上に費用が掛かりましたが、それでも節約した金額は 200万円から300万円ぐらいになるかと思います。(入札で買って、改修を全て業者に依頼した場合の推定)

これからですが、資金がショートしてが足りないので 隠れ資産の資金化を待っています 秋ぐらいに不動産取得税がドンと来る感じかな。

来年ぐらいには全ての部屋を賃貸に出せればいいな?です。

引越し作業2

今日もゴソゴソ
荷物の移動はほぼ終わっていますが、旧店舗の片付けと新店舗のセッティング。

片付けは簡単ですが セッティングはスタッフの指示に従って 作業が難しい所を中心に 慣れない作業のせいか歳のせいか 疲れた。

これで一区切り付いたので、少しの間「ビル」に関しては休憩したいです。
このような形で閉店とは思いませんでしたが おせわになりました

引越し作業

事業部引越し 今日はまだ営業中ですが、運べる所から 
短い距離で小物は半分ぐらいは搬入済みなので、大型家具と机椅子がメイン 明日の天気が悪いとかで 荷物の移動を優先 

仕事が終わったら スタッフ全員で一気に移動 綺麗に使っていたつもりでしたが 荷物を出した空き部屋は 結構汚れていました まっ10数年使ったのですから仕方ない所。

これも重要

ビルの方 今日は事務的な手続き 退去するビル管理会社に挨拶とか 銀行融資の最終手続きや それでも不足する多額の資金の確保とかね

ビル管理会社には随分前に通告はしていますが 引越しが近いので確認と返却時の原状復帰の程度を打診 事務所なので通常の部屋とは違い 多少汚れていても構わないみたいですが 
大きく改装しているので元に戻してと頼まれていますが 程度が判らないので 管理会社に任せる事しましたが 管理会社の事務員さんは 「社長はそんな事言っていました?」と怪訝な口ぶり そりゃそうだと内心思う だって他の部屋なんてそのままの状態で出てるし… 
まっ元に戻すのが本当でしょうから 敷金没収で済めば安いかもね?

資金の方 正直 今 すっからかん、ショートしています 多額の請求書も届いていますし今後 まだ多くの資金が必要ですが 思いつく所にダメ元で問い合わせたら意外と多くの隠れ資産が有ったので 資金の目処がたちました しばらく極貧生活を覚悟していただけに ホッとしました。 



どんな設定?

メールシステム自体がもはや終わった感じですが、かなり少なくなっていますが仕事でメールを使う。

ここから、少し難しい話になりますが 設定した事無い現象が起きている。
疑問その1 いつの間にか「Gmail」で受信したmaiは アドレスが違う会社にも転送されるようになった。

疑問その2 ブラウザでGmailの画面を開きながら 転送されたmail画面を同時に開いてる状態 ブラウザとメーラー(MacOS Chromeとmail)です。
ややこしい話なので解りやすく長くなりますが

今朝 ブラウザでGmailの返信作業
「問い合わせAの返事を」入力中(編集画面)  
同じ内容の「mail」で転送されたメール「問い合わせA」に、その入力中の文字が表示されている 少しタイムラグがあるが同じ内容に変わる

理解できますでしょうか ブラウザとメーラー 目的の違うアプリが リアルタイムでリンクされ 同一内容になるのです 

初めて見たので驚きですが、どんな設定になってるのか分かりませんが情報の漏れとか大丈夫なのかと少し心配も。 

菩提寺と美

 うちの菩提寺で親戚の葬儀 菩提寺でも 長い間行ってない 多分30年ぶりぐらい 外見は普通のお寺ですが、改めて見ると 中は結構凝った作りで 欄間に棲む龍が枠からはみ出てる凄い作りで、興味深い。 さて この前「兎」の絵を買ったばかりですが 次の「兎」を購入 鳥獣戯画風で擬人化した兎...