友人の話の続き
不動産が欲しいとかで 市の中心部 国道沿いの空き地 価格を調べてと依頼があった、たまたま 私の不動産を仲介している会社だったので 他の話もあったのでついでに聞いてみた所
二千万強 安い！ これなら私でも無理すれば買えそうですが、上物を建築する余裕はないし 欲しいとも思わないので このまま情報を友人に連絡 どうする気なのか分かりませんが ビルを建てたいと言っていたような マンションかしら？
他にも同じ町内で更に安い物件もあったので連絡したり 他にも不動産の情報得る事が出来ました。
やっぱり不動産は面白い 何がって ざっくり相場があるにも関わらず 価格に決まりがない 激安物件もあれば そんな価格で誰買うの？ってぐらい高かったり色々 近隣の環境でも価格が変動しますので 探せば旨みのある物件があったりします。
そうえば 過去 知り合いが持ってる不動産を買うつもりで交渉していた時 お隣がヤバイ筋の方で とばっちりが何時発生するか分からないので断念した事もありましたね。
C邸のリフォーム 今まで解体が主で終わったのは2階の天井のみなのですが 工事の段取りで水回り（給排水）を先に済ませい。（床作ってから排水位置を変更新設とか無駄でしょ）
家の狂いが予想外でユニットバスの横幅をギリギリ確保したつもりでしたがレーザーで測定してみると縦方向に入らない事が判明、お風呂を斜めに設置する訳にもいかないので 今日はもう一度解体工事 柱を1本抜いて壁を撤去し スペースの確保
今後 新たに壁を作り直しとか一仕事増えたが悪い事ばかりじゃない 洗面所の設置場所を確保できる目処。
夕方 ひさぶりに友に出会った 噂では主夫をしていると聞いていたが 実業家に転身している途中で お店を２店舗経営、本人は他でサラリーマンをしているとかで二足の草鞋状態
だが彼の計画では、まだ序の口で 今後 派手な投資を考えてるみたいで 「こんな事業、どうかな？」と相談とか 以前の彼とは目つきが変わっていて 自信に満ちている感じで やる気を感じました。
今週前半 忙しかった
月曜 刑務所に私が組んだ機械システムの納入と取付 今回監視役が２名と少なく緊張感は和らいだが、持って入る道具は必要最低限 トラブった時に対処できない緊張感はあります
ここで初っ端からトラブル 最初に穴をあけるドリルの刃が全く切れず（手持ちドリルのため小さな穴から順に大きな穴へと開けます） 研ぐ事も出来ない環境で困りましたが 一緒に行った関係者が細い刃を何処からかもて来てきて 下穴を開ける事が出来たので 無事作業続行し 順調に設置し試運転も満足できる状態でホッとしました 帰りは刑務所内の不要になった機械の搬出も こんなんで一日消化 疲れた1日でした
火曜日は月曜日他に仕事していないので仕事が溜まってるので、その消化で一日
水曜日 今日は午前は通常の業務 午後からはモーター修理品を納品、取付 この修理も大変で 「ブレーカーが落ちる」症状で断線してショートしてるのだろうと予測していたが実際は 内部のベアリングが破損しその破片が内部コイルとショートしていた。
このモーターは汎用ではなく専用品で 通常の数倍の価格 経費掛かっても直すのが最安
モーター分解で一個の部品がどうやっても外れず 外部に委託したがそこでも外れない 違う所にお願いして壊して外してとリクエストし、壊した部品は新規に制作 内部コイルも絶縁が痛んでるので 絶縁塗料（ワニス）を塗布したりと重傷でした
うちの工場内でチェックは済んでいるが お客様の所で試運転して綺麗に回るのを確認 これで一旦 機械関係は全て完了と思ったら 今日別件もリクエスト リフォームの時間が欲しいのでこれはお断りし 私より高度な技術を持つ専門業者を紹介
夕方は新嘗祭の準備 祭壇の準備とか諸々で2時間掛かり 明日に備えます
こんな感じ 明日祭が終われば C邸のリフォームに注力できる？！
娘 一次二次試験に合格し就職の内定が出た そして、弁論の県大会で優勝し東京（公費で）へ 両方とも喜ばしい事ではあるが その為の手続きとか色々あったり。
私の方 頑張る週末となりました C邸 外装関係の補修から 庇が壊れかけてるので骨組みを補修、浴室はユニットバスを入れる関係で窓を撤去し合板で塞いだり。
トイレを「ポットン」から簡易水洗にする段取り 現在、解体は済んで新たに床を作る段取りでストップしています 現状は狭い！洋式便器だけでギリギリ 人が入れないので廊下もトイレの一部にする関係で 床の高さとか間仕切りの方法とか考え中。（バリアフリーも可能ですが 便槽への配管の関係で従来より高くすると無理がないし、迷ってます）
お買い物も 便器、給湯器は購入済み 今日は洗面台、台所、キッチンのシングルレバー、トイレ便槽への接続部材を発注 水道工事は本職に頼む関係もあって、邪魔になるけど先に購入
私は、この辺の豊富な知識がない 職人さんに的確な指示が出せないので現物を見てもらって困らないようにする配慮です
別件では新嘗祭の準備 幕、幟立を済ませた後 榊の採取も 大きさ枝振りとかのポイントがあり時間が掛かる 二本の木から４０個採取して完了 これだけでも1時間ちょっとの作業時間。
そして明日は刑務所行き、トラブルが有ると、関係者全員（監視役含め８名程度居る） 新たにスケジュールの組み直しが必要なるため 一回で全て終わらせたいので緊張しています
今月は とにかく忙しい その一つの出来事 父の一周忌法要 準備から始まって 昨日は法事、会食と二次会まで 普段会えない兄妹やその子孫まで多数の来客 疲れたけど無事 一件落着 次は、あと二つの大きな行事が控えてる 頑張りましょう
で今日 午後から時間が空いたのでC邸でリフォーム準備で採寸 バスルームのサイズを正確に測定するとユニットバスより2ミリ広いだけ これでは組立て不可と判断 あと３０ミリ広げる作業が追加 畳一枚分の広さの壁を削る 3時間の作業
トイレも狭く 和式トイレが斜めに入ってる状態でしたが 洋式トイレに変更すると「人」が入るスペースが無いとか 洗面所や洗濯機を置く場所がないとか 解決策を考え中 小さな家ですが、色々大きな問題がある家です
最近では珍しく 連続投稿。
今日はC邸のゴミ出し 解体した廃棄物として五右衛門風呂の「すす」付きのレンガとか（ダイオキシンが付着してる可能性が高いので特別な処分になります） 中間処理業者の所へ行くと 契約がないと門前払い 去年は取り扱いが出来たのに何故？
取り扱いできる関連会社を紹介してもらって訪問してみると やっぱり契約が必要みたいで承諾はしたのですが、引き取りは重さが分からないので拒否された で最初に行った会社に行って計量して無事 処分を委託しました だから最初っから言ったでしょみたいな所ですが 引き取ってもらわないと私も困るので仕方ない。
処分費は１k２００円で２２０k持っていったので 44千也 痛い。
次 父から相続した不動産 100年前の抵当権が付いているので抹消の手続き 借金は多分終わっているが 貸し付けた側の組織が消滅してるし※当時の代表者も亡くなっていて 抵当権は外せなくなっていました。
こんな場合 裁判起こして借りた金額に利子をつけて供託すると手続きができるみたいまでは 私の調べで分かったのですが かなり面倒な事なので 行政書士にお願いしていましたが 三ヶ月以上経った今頃になって やっと手続きが前進
どうも 貸した側が「市」の外部団体みたいで 行政書士が※代表者の代行に就任する事で手続きが進むみたいです しかしその為の手続きも煩雑で 県に代行の許可を得て 市の決済を受けるみたいな 流れらしいです ただ公的に認められた代行者が居るので供託は必要ないみたいです 司法書士もこんな例は初めてで調べるのに時間が掛かったみたいです。
今日聞いたのは こんな話 分かりにくいと思いますが まとめると 消えた組織の代行を公的な所が許可した者が事務手続き行う事で抵当権を外す事ができる と成ります
このための書類も結構な量ですが 100年掛かりましたがなんとか成りそうです、
私の個人事業は、不動産業もですが、収益の多角化を進めています（法人は１法人で２事業）
本気で取組めば一つで十分ですが 参入が簡単な隙間を狙ってとなると大きくは育ちにくいので多角化となる訳です
新しい事業で心掛けてるのは 私自身は「働かない」を意識 体の続く限りでは 動けなくなったら、そこでEndですから
筆頭が不動産なのですが 扱うのがボロ物件 当然リフォームが有るのでガンガン働いています 今頑張れば 後は寝てるだけが夢ですが 出来るのか？？ そして新しい収益源の開発も行っています
何種類も何年も取り組んでいますけど、忙しすぎて真面目に取り組めずパッとしない状態、だが その中の一つがヒットの兆し 考え方を変えて取り組み始めて二ヶ月 なんとか成るかも？と思える所まで到達（収益化ができたら公表しますよ） もう少し頑張ってみます
現状、夢には程遠く 働きっぱなしですが 綺麗に言えばワンランクもツーランクも上、又は自分の属性を変える為 正直に言えば 経済的に困りたくないです
今週は「宿題」のやっつけに追われました
本社の方は、単発の仕事ですが 長さ２Mの鉄板を切るハサミ（シャーリング機） 取り外しも大変でしたが研磨が終わって取付が難しい 重量が約２０k これを持ち上げて固定するまでが、力仕事
ボルトで仮固定した後 微調整が更に難しく 最終的に紙４枚重ねて２枚切れる程度まで調整 達人は紙一枚を切るまで調整するとかですが、この機械の癖も知らないので安全マージンを取りました せっかく研磨した刃物なのに調整失敗するとダメになってしまうのは怖い。
次 食品用刃物はこの前書いた通りですが どうも機械的に無理があるみたいで刃物が変形してダメになるみたいな感じ この辺はどうにも出来ない部分なのですが 刃物の強度を保ちつつ 切断抵抗を少なくする研磨と仕上げを心がけました、初めてなので難しい事あり時間がかかりました。
次 モーターの交換 これ自体は難しくないが 遠いので往復の時間が掛かる 往復2時間 作業20分 これでは儲かりません。
こんな感じ 月末近くに刑務所に行く事に この準備を来週から 入場には当然許可が必要で出入りも自由に出来ない 持ち物検査もあり 作業失敗して次回作業とか嫌なので 一回一発で終わらせたいと思えば 入念な打ち合わせと段取りが必要で 難しい作業になります。
今週はC邸は手付かずで進んでいませんが 時間がないのでかなり焦っています 年内には大きい工事を済ませたい所なのに 11月は 父の法事、神社の祭り（総代をしています）があり スケジュールがタイト 愚痴っても進まないので がんばろっと。
私は未来を見て（予想して）生活しています、お祭り騒ぎも終わって休憩モード心身の充電中。 ここで現実 実際の話 固定資産税の明細とか納付の通知 納付はまだですが、明細を見ると ボロ物件でも税金は掛かってくる 今年度は３棟（ビル BC）＋相続分（A 自宅等）の資産に税金が掛かる 昨年...
