結局 忙しい事に変わりなし ２

 毎度のリフォーム話

C邸　外装と残り一部屋と細かい修繕を残すのみに　その一部屋　床レベルが体感で傾いてる？と感じる　直したほうが良さそうな感じ　

D邸　初期のリフォーム完了　障子の張替え、畳の表替えをすれば　とりあえずリリース出来そうな感じで　すぐに入居が決まらないと思うので暇な時に少しづつ綺麗にする予定

不動産事業とすれば来月から空き家が３つ「A、C、D　倉庫１」こんなリスクも抱えていますが　これに怯む事はないです

結局 忙しい事に変わりなし

 毎度のリフォームの話から　C邸から　終わりが見えて来ましたが、全く手付かずの部屋もあったりで　あと一ヶ月ぐらいで終わるかな？　

D邸　リフォーム中ですが、基本全て外部任せで進行中　築100年には少々戸惑いも　電気配線が古い　今まで使って来たのですから実用に耐えられると思うが、新規に配線となると別問題があったり

トイレの浄化槽　初めて見る手作り品で　　大工さんも戸惑い気味　古い職人さんが昔はこんな作りが多かったとか　新しく設置は予算的に無理なので　現有のまま工夫して工事してもらう

結構な枚数がある障子と襖　ほぼ全て張り替えとか　快適に暮せるようにするのは難題が多いです

そしてA邸　退去決定　わずか2年も経たずに退去に困惑するが仕事の関係とかで仕方ない　ペットが居たので修繕があるみたい　私は手一杯なのでこちらは不動産屋さんに任せるつもり

しかしタイミングが悪い　転居する人はもうすでに手配をほぼ済ませている時期　　これからとなると　来年まで待つことになる可能性がありますが　立地は良くないけどその他の条件がいいので市内での引越しに期待するか？です

転んだら終わり

 人生何があるのか分からないのですが　　チャンスを掴んだ話

この前　D邸の駐車場を借りたのですが　地主さん　地元では有名な会社の社長　この会社　赤字を出していてニュースにもなるぐらいでしたが　株式を買取、社長に就任　当時　かなり馬鹿にされたみたいで銀行も新規取引停止と口頭で言われたそう。

でこの社長の凄い所は、赤字が出る事業を廃止　つまり組織は残っているけど事業がない状態にしてしまった　社員も残ったままの状態で　

普通ならここでendなんですが　他業種に進出し　現在　なんとかなってるみたいで　経営手腕の凄さに感服しました　その社長が言うには　私の事業に対するセンスもかなり良いよと言って頂きました。

次　個人事業で数年前に個人で起業したAさん　開業当初　全く仕事なし　その後　病気で廃業を決めた所のお客様を紹介してもらって　なんとか事業としてスタート　その時に知り合ったのですが　最近やはり高齢で辞める事になった事業所を全て買収　いきなり社員５名を抱え仕事も手一杯の状態になったとか　新人社長は大変だってさ　今回新たに買収に伴い借金も抱えたみたいで　気をつけて運営しますと仰っていました。

次　以前も少し書きましたが　友人　サラリーマンや主夫で普通に暮らしていたが　ある出会いで　レストラン２店舗のオーナーに　これも買収したような形ですが　資金は相当持っているようで　現在更に別企業の買収に向けて商談してる所とか　いつの間にか自営業者として自覚を持ち行動している姿に関心しました

マッ　私ごとを話せば　２０数年前に　まだ平社員の頃に妻と出会い　勝手に事業部を立ち上げ成功？　責任取って社長に就任　6年前に不動産業に参入　現在５棟で運用している状態　

今　書いたような美談だけではなく　奈落の底に落ち消えた大勢の方も見て来ているので　何処で転ぶか分からないのも人生　浮き足だって踊り続けるのは愚かだとも分かっています

平凡なサラリーマンが一番幸せと思う反面　私もう、そこには戻れないとも思っていますけど。

貴方はどうよ

ゴールが見えてきた感じ

 毎度のリフォームの話

C邸　洗面所（脱衣場）と台所のリフォーム　あと少し　元が煤で真っ黒だったのが、それなりに綺麗になった　今週末は洗面台とキッチンをインストールする　

まだまだ多くの修繕箇所があるが、半分終わった感じ　この家の話をすれば「解体でしょう」と当然のように言われる本物のボロ物件が普通の古戸建てになるまでもう少し　

D邸　C邸で忙しく　リフォームしてる暇ないので　こちらは本職に依頼　

この家は古いし大きいので綺麗に治すのは大変な労力と費用が掛かる　真面目に取り組むと　負動産になってしまうので　あまり手を掛けずにリリースする予定　多分　今月中におわる？と勝手に思っている。

関連して　この家には駐車場がない　作ればスペースが取れるけど進入が難しすぎるので、借りる事に　駐車場のオーナーは地元では有名な会社の社長さんみたいで　個人的に不動産賃貸業を行なってるとか　今度会う事になってるので　その辺の話もしてみたい

普通の日本文化を求めてるみたい

 C邸　内見の結果　見送りに　残念と思う反面　完成時期が約束できない状態なのでホッとしたり。

さて最近知り合った外国人から見た「日本（益田とか）」の動画　、風景等は良いねと感じる処は、ほぼ同じかな　私のセンスが西洋化しているのも関係があるので　粋な日本人とはズレてると思いますけど　こんな風景はウケるだろうな思うシーンが出てくる。

　一方で食に関しては、日本ならではの食に興味があるみたいで、たとえそれが自販機の飲料だったとしても話題になったりしています

ここ益田のインバウンドは少数ながら、じっくり腰を据えてみたいな人が多い印象があります　短気なお方は　それを活かすとか考えるのでしょうが　なんて事ない　普通の生活を営み　フレンドリーな接し方で満足して頂けるようです　特別じゃない、でも日本ならではの、みたいなのを求めている感じ　

おっそうだ　益田に居住していが　新しい夢を求めて引越した「夢見る乙女」さん　また来益（出ていって何回目かの来益）　可能なら、また住みたいと願っているようだ　貴方　全てを捨てて出ていったじゃ無かったっけ？　君の居場所はここじゃないと思うな　

（この人　他県ながら私が偶然見つけ、その後ご縁があったようで　より良い環境で住める益田に引越してきた経緯があり　益田での生活には積極的に協力したのですが）

こんな　変な外人も居たりします。

　

変わってしまうのか

 私がよく聞く音楽の話

ブルース系、アメリカ、アーチストです　残念ながら日本では全く無名なので　ここで書いても誰？なのですが。　

一人は個性あるパフォーマンスでグラミー賞を何度か　最近はパフォーマンスが薄くなりブランド物で身を包み金の匂いがプンプン　　段々と聞く機会が減ってきた　

本人にすればこのために頑張ってきたのでしょうから仕方ない所です　

今日別のアーチストがグラミー賞にノミネート　嬉しいと思う反面、君も変わってしまうのかと複雑な思い

さて別件　D邸　今日契約を済ませ取得しました　内見の時には分からなかった家の狂いとか傷んだ箇所を探したりと1時間近く調べました　築年数から言えば良好ですが　何せ築100年ですので　相応の痛みもあります

本当の激安物件なので　そこそこ手を入れて安価にリリースできたらと思っています。　

On Season

不動産の話 　季節的な要因ですが　トランクルームが一部屋　退去　会社で使いたい所ですが、地味に募集中。　

そして一年空いたビルの空室　　やっと決まった　しかも家賃は条件を整えて前回よりアップさせた。

そしてC邸　リフォーム中にも関わらず内見したいと申し込み　嬉しい反面　これが決まると　入居まで時間が足りない　本職に依頼する事になり追加の経費も一年分ぐらいの家賃に匹敵するだろうし。

D邸　売買契約に向けて準備中　こちらは早急にリフォームを済ませ　可能なら今月末には募集を掛けたい所

つまり　決まればですが３部屋分の売上が増える　これは大きい　今後は家賃収入で次の不動産が買えるようになる