取引先が倒産し 精算が終わったようで 売掛金に対して9％の支払いができるとか。
売掛金は数千円だったので無かった事にも出来たのですが 税法上、決算を過ぎてしまい売掛金を消却する事ができなくなったので これで「貸倒損失」を確定できた
負債の額もこの度 初めて知ったのですが 総額一千万超え いずれ廃業するだろうなと思うほど細々と営業していたのに どうやって返済するつもりだったのだろうか？ まっいいや 終わった事だし。
さて 機械 今日 雨の中であるが ユニック車を借りてスクラップの処分と中古機械を取りに行きました 帰ってから機械を工房に入れる作業
電線があったり資材が置いてあったりで ブームを自由に動かせず トラックの警告音が出てるが無視して作業続行 あと少しの所で後輪が浮いてヤバイ事に 幸い50センチ程度しか機械を上げて無かったので事故なく無事に降ろせました
レンタカー全くの新車で多分私が最初に借りてるみたいで 初貸し出しで事故とか有り得ないので、ホッとしましたよ 雨の中の作業でぐっしょりになったし やっぱり環境整えての作業が安全ですね。
中古機械に関してはまた後日
まず 仕事の話
今日から包丁研ぎ 「ある施設（そう聞いた）」から中間業者経由で依頼 一日何本できる？で4本と答え。
毎日使うので短時間で仕上げてとリクエスト付き、本来 暇な時に行う事にしていから安い訳で 何本あるのか判らないが何回かに分て研ぐ事に 実は利益度外視で激安おまけのサービス品 激安でも出来上がりに妥協なしなので4本で勘弁してみたいな 参ったなです
次 刑務所での作業の打ち合わせも 刑務所側の都合に合わせる必要があって 日程調整とか。
さて次の物件予定にしている住宅 値引き不可と出た 住宅は見たけど、資料を見てなかったので 見てみると 敷地が思ったより広く ボロ屋付きで坪3万円！！ この辺がギリギリの線なのでしょう
私も取得後の費用を考えるとギリギリの線 目標としてる利益率に届かないかも、立地はかなり良いので取得するメリットが大きいもの事実 買って更地（転売、新築とか）にするとかは選択肢に入っていないので 賃貸として運用できるかで判断
もう少し 考えてみますが 結果はここでご報告しますわ。
梅雨なのを忘れるような日が続いていたが、昨夜から少しの雨 娘が これから梅雨に入るん？と 寝ぼけたような事を言う
昨日 難儀したPCのセットアップ 今日も少し ソフトの細かい設定を済ませ運用開始。
新しいソフトでも、大きく変更はされてないので 使い勝手は同じ ただHDからSSDに変更したのは正解だった 作動が早くなり 以前あった一呼吸の待ち時間が無くなった
HDは古い訳ではないが 真冬になると遅くなり壊れたか？と思う事が度々有ったので これからは安定した運用が出来そうです。
さて 不動産の価格交渉の返事を待っています 立地が良く敷地面積は程よく高く評価できるのですが 実際の家屋を見ると 本物のボロ物件 狭小住宅で 私の目には コレは…と絶句するようなコンデション 家の価値は無く マイナス評価しか出来ない
販売前にすでに不動産屋さんが 家主の提示価格では無理と50万引いてるので 更に引くとなると厳しい感じもしますが もう一声欲しい所です
業務ソフトの最新版をインストール作業
午前 事務所のPCにインストールして無事完了
お昼からは工場のPC、サーバー機能も使うソフトで 古いサーバーソフトをアンインストールしてソフトのインストール作業
ここで問題発生 工場pcは32ビット 新しいソフトは64ビット専用で 古いソフトもサーバー機能を削除したので使えなくなってしまい 使えないPCになってしまった 解決策は64ビットに変更するしかないみたいで 現在OSのクリーンインストール
工場は業務専用なので必要なソフトは2つとシンプルですが ライセンス認証とかも必要だし。時間が掛かりそう。。
その後 ソフトのトラブル続き 途中から クリーンインストールだからとHDをSSDに変えてやり直しとか サーバーエラーが出たりと 夜10時現在 インストールしたソフトは使えるようになった 今はOSのアップデート中 あと1時間ぐらい？
今日は毎度のスイムと中古機械の下見、猫の治療で病院とかで ちょっぴり忙しい変な一日。
病院に行く前の隙間時間にYouTubeで益田魂チャンネルを偶然見て お客様が出演 キヌヤの歌を歌ってる主と初めて知った で彼は脱サラで工芸作家を始めた所 ここに焦りを感じる 方や私 仕事が忙しく前に向いて進んでいない 忙しいのは、いい事だと思う反面 何年も準備している割に出来ないのは 何かが間違ってるのかなと思ったり
さて主題 パン作り 作った事がない人には興味のない分野ですが
最近 私の製パンは殆ど失敗が無く 見た目も味も普通に美味しいのですが 職人気質ってのかな、なんとなく納得できない こんな感じ。
拘ってるつもりはないけど レシピが同じでも味が違う時があり コネ具合や発酵時間のちょっとした違いなのですが 何が正解なのか解らなくなった これは失敗だったと思ったパンは完成後二日目になると※劣化してる 納得できる美味しいパンは10回に1回程度 かなり難しいって事です。
絶対に美味しいのは 焼きたてと高級パンかな 高級パンは自家製でも 材料費が高くなってしまい（600円ぐらい）毎回作る訳にもいかず
パンの劣化＝パンの水分が抜けてパサパサになったり硬くなったりする事です ブレットメーカーで作ったパンとかは 翌日は全く違う味に、これが嫌で製パンを始めました 1度に2斤作るので生地が大きく捏ねるのが難しいので専用機械に任せていますが、気温を意識したり捏ね具合や発酵等 様子を見ながら手作りです
不動産 次の物件取得に向けて計画中 今日内見を済ませた 益田なら「狭小住宅」と呼べる 2階建て2DK すっごいボロ 中は全て、外壁リフォームまで必要があり やばい状態。
メリットは立地と敷地面積 街中で徒歩圏内に生活に必要な色々が全てある 家は小さいがその割に敷地が広く車なら縦列で2台可能 家主はその辺をアピールして価格設定してるみたいだが 私は借家として成立するのか？が主題 ガッツリ値引きして欲しい所
価格交渉してもリフォーム込みで採算ライン ギリギリだろう 借家で運用するには とにかく「激安」が絶対条件 ボロ物件か訳あり物件しか選択肢がない 今回は本物のボロ物件、安価で好都合ではあるが 判断に迷う。
今日は 巨大な「電子レンジもどき」の様子見（ほとんどの方は聞いた事もないような特殊な装置） お客様から作動しないのでみて欲しいとリクエスト
特殊すぎて表面上の事しか判らないのですが、何かのお役に立てるならと訪問してみたが 外見上正常に作動し異常なし だが温まらない症状で 使い方も間違ってないみたいで さっぱり解らない
マニュアルは有るけど運転方法に関してはA4、1枚のみ 設定方法は計算式とかグラフとか数十ページにわたり、びっしり書いてあり短時間で理解できません
結論が出来ないので メーカーに問い合わせのるが結果早い 全く知らない専門用語で会話が成り立たないのですが どうも話を総合すると 内部の部品が壊れてると結論 この部品は真空管でびっくりする程高額で、しかも廃盤になってるとかで現行品を取り付けるには改造が必要とか（近年やっと小型はトランジスタ化したみたいですが 大型機は真空管が主流みたいです）。
その旨 お客様に伝えて修理の判断待ちに ついでに 現在預かってる改造部品の現地調査して帰りました。
こちらの改造は簡単な作業ですが とても重たく 一人で動かす事もできず 部品の取付から大変 こちらも難儀しそうな感じ その他2台の機械改造計画の打診があるが 詳細な事まで知らない機種なので考える事が増えてます
今日 不動産屋さんに 空き家の売却価格を問い合わせ 結果、すっごいボロで安い！！
この物件の詳細現時点では判りませんが 五右衛門風呂、汲み取りトイレでキッチンがダメらしい つまり3棟目の物件と同等の大規模なリフォームが必要みたい
※土地の価格は考慮しないのが私流で 借家として成立するか？で購入の判断をする この物件ではリフォーム含めたトータルの取得費が採算ライン、ギリギリ厳しい感じ 今後内見してから判断します。
※土地が欲しい訳ではない、借家として利益が出ない物件なら無料でも購入対象になりません
今日は 妻とカヤック 宇田郷から須佐まで散歩 ここは岬になっていて 高さ10Mから50M程の断崖絶壁が続く 出発直後から洞窟多数 多分15はあったと思う 形もトンネルになってたり、先細りで最先端が見えなかったりと変化に富んでます 小さな滝があったりと 見応え十分
このあたり多分ですが昔の火山の影響で地層が色々で詳しければもっと楽しいと思う。
途中 50M程の崖からサッカーボール大の石の落石を見た 動物でも居るのかなと見上げてみたがよく分からんが 落石があるんだ！が大きな気付き 崖ぷっちギリギリは波とかの関係で近づかない事が多いのですが 落石も気を付ける必要がありそうです。
滝の動画をFBに上げてます
ここの所忙しく妻の相手も出来なったし 私自身も息抜きに丁度良かった
ここ所 忙しく ゆっくりしている暇が無かった 今週末は特に仕事も予定もないのでゆっくりしたい。
一週間ぶりのスイム 今日のタイムは平凡でしたが 前回の好タイムとの違いが やっと分かった ターン直前の最後の「ひとかき」以前は惰性でタッチでしたが 先週は最後まで「かいて」詰まり気味にタッチしていた事を思い出した これで1秒程度は違うかなと思う 20回タッチしてるので これで20秒短縮 些細なテクニックでもこれだけの差が出るみたいです。
さて 不動産物件探し この前 理事をしている会の総会と親睦会の後 飲んでるので、街中を歩いていると「売家」みっけ
好立地で、かなりのボロ物件 外見からの判断ですが 築60年 土地30坪 五右衛門風呂 汲み取りトイレ 3DK こんな感じの小さな家 壁は一部無いし 安くないと絶対に売れない ただ立地がすごく良いので土地代がそれなりになると思われる
過去 すぐ近くの実際の取引で 80坪で破格の※100万の例もあるので 二桁であって欲しい所です 火曜日 取扱不動産屋さんに行く用事があるので 価格とか聞いてみようと思っています
※街中、廃墟付きで200万（推定時価600万）だったのですが 最終的に更地にして100万と相場との乖離が有る物件もあります この話は売却が決まった後に知らされて驚いたり買えなくて悔しかったり 極端な例ですと無料でも構わないから処分したいとか時々聞きます そんな家を探してます
現在 次の物件を探しています 数は少ないけど激安物件が有る だが賃貸物件としては難しく 見送りが続いています
不動産事業 維持する費用もそれなりに持つ必要があり 特に私みたいに「ボロ物件」を持っていると 何時大規模修繕が必要になるか解らないので、お金の消費には慎重になってます
不動産業 成功している諸先輩の真似（レバレッチ）は怖くて出来ないが 比較的安全な範囲で挑戦を続ける事が自分の為と信じてる
最初のビルを購入後 一番困っていた時期 ローンは始まってるし 預金は30万しか持ってなかった 分かります？ ボロ物件に大金を投資してローン抱えて貯金なしの気持ち このまま「破産」するかも知れない恐怖感。
数年後に3棟のオーナーに成れたのは 運もありますが、厳しくても挑戦してるからです
今朝はスイム 最近は週一で泳げてる 今日もいつものルーチンを消化。
いつもと違うのは 500mタイムアタックで念願の10分切りが出来た このタイム、何年も挑戦し続けて出来た事がない（昔は出来ていたが） 体調により20秒から50秒オーバーが普通で無理なのかと思っていたが 今日はあっさり到達
何が違うのか？と自己分析 フォームはいつもと一緒 強度も普段通り ターンでタイム狙いはしない 肉体的な疲労はない これは理由にならない
思い当たる節は、栄養状態 最近夕方は「おやつ」を食べているぐらい 多分太るだろうな思いつつ悪習でついつい食べている
激痩せしていた時は、すぐに疲れたので 少しのリバウンドがこの差では？と思う その後100mタイムもいつもより7秒程度早かったし デブ化も悪くないなと感じた次第
で今日は顔見知りのスイマーが珍しく声を掛けてきた スイムランに出たいとかで、どんな感じ？と質問とか 私の経験を話したりとか でも何故私がスイムランに出た事を知ってるのか その辺が疑問に
確かにプールでスポーツとして取り組んでいるのは私が最古参の部類 私より先輩は数名程度しかいないが。。。私はプールでは寡黙で積極的に話もしないし レースの話もほぼしないので どこで知ったのだろう？
スイムラン、トライアスロンは憧れになってしまった今 参加して〜と願うが やっぱ無理なんだろうと諦めるしかないのか 良いタイムが素直に出るようになったらマスターズとか楽しみかなと思ったり 当然 優勝、入賞（30歳台で益田大会で1位取った事も）が目的となります 70超えて今のタイムが出れば優勝も視野に入るかな？。
やっと宿題完了
昨日までは、溜まった通常の仕事を消化 こんなに慌てなくてもと思う反面 ここの所 油断していたら次々みたいな感じで増えていたので、一旦リセットするのが目的
今日は地方発送分を済ませ、これから注文が入る中古機械にオプション品の取付 取付スペースが限られていたため 取付ステーの加工が少し厄介だったぐらい 純正ではと思う程 綺麗に取り付け出来たので満足。
夕方になってお客様が 2台目の機械を借りに来社 珍しい機械ではないが 私も全ての機械を毎日使ってる訳ではないので 短期間の貸し出しなら問題ない
これで 今週末はゆっくり出来るかな？ 気がつけば このブログ 普通の色々を書くつもりが仕事の事ばかり書いている、違う事も少し書きましょう
食パン作り、日常生活の一部に ただ※小麦粉の値上がりでブランドが時々変わる
最近気が付いたのは 大手粉メーカーの安い小麦粉 タンパク質が少ない？ 生地の出来がイマイチで作りにくい 私が買う安い他のブランド 国産小麦とか独自ブランド商品とかになるとそこそこいい生地に出上がる だた出来上がった味に差は感られない
私が作るパンは 家庭で作る一般的なレシピのパンと、市販のパンの中間ぐらいの、しっとり感（高加水です）があり 製パン工程も少し違って、専門的には劣化が遅いように作っています 柔らかさは、市販には敵わないが、程よい硬さ（硬くないですが）が丁度いい加減で食べやすい
※ ご存知のように普通に小麦粉は外国産が主流で一度に数百トン単位で国内に入ってくるらしい
このうち強力粉は北米産が多くブレンドされています、つまりメーカーが違っても 中身は一緒 ブランドで粉のブレンド比率が違う程度 パン作りで影響するのはタンパク質と灰分の量かな 安くても高タンパクとかありますので 価格の差＝味の違いや品質とは言い切れません。
土曜日に書いた 消耗品交換の古い機械 部品が届いたので交換したが 動かない 新品買う予定だったので構わない 次のステップに進む
その新品 お客様に見せる候補のリスト作り 5社ほどリストアップして書類作成 壊れた機械を調べていたら 後継の現行機種があるじゃん 他社よりサイズが小さく 希望のリクエスト通りで 価格も良心的 ただネット上で売ってない メーカーに問い合わせたら直取引可能とかで 助かった。
次 この前まで使っていた溶接機 修理したけど新品買ったので不要 だからヤフオクに出品 他にも不用品があって荷造りが、面倒いので放っておいた物もあるので この際だから近日中に出す予定 全部売れれば10万近くになる予定で この前買った溶接機の足しになる。
午前 忙しくて溜まった仕事が、当然のように急ぎに変わり 全ては無理だが緊急分を仕上げ ホットした所です
（木曜に預かって 通常なら1週間程度の納期なので放置していて突然急ぎに変わっただけ）
でお昼からは「機械」関連 まず中古の木工ロクロ 譲ってくれるとかで見に行ったが 程度もだが付属品が少なくイマイチ 無料と思っていたのでOKを出したが 価格交渉してきたので、これぐらいならと提示 一旦話がまとまったと思ったら一時間後 キャンセルに 私には魅力的な機械ではなかったので 素直に了解して取引中止
次 突然機械のモーターが動かなくなったと連絡 古い機械で単純な物なので テスターでスイッチ周辺を調べ 導通確認して異常なし、残るは「マーサルリレー」 多分これが作動したようだが復帰方法が解らない と言うか 視力が悪くはっきり見えない状態で 何処だろうと探す情けない状態に。
復帰ボタンは分かりやすい場所に付いていた ただ色が「黒」で見えにくかっただけ でボタン押して修理完了 約5分で修理完了 これで修理代の請求は難しい 顧客サービスだね
その後は 私が個人的に所有している機械 貸して欲しいとかで来客 会社の顧客だし短期間なので 貸出する事に
そして 中古機械の販売 ほぼ決定 整備の準備とか
最近は、こんな感じでお客様は機械屋と認識している感じですが 私にすれば 看板も出してない怪しい業者なんだけど？ みたいな所もあります
5月の売り上げ 中古機械の販売と機械修理が本業（本社主力の売上）を超えた これが今年2回目。
今日はのんびりと思っていたが、気になってる機械 新品か修理かのリクエスト 機械のサイズ指定があり 結構長い時間かけて調べて規定サイズの新品が無い事が確定したのが今週
ならばと修理着手 構造も知らないし何が悪いのか聞いてないのですが単純な機械なので分解 消耗品を交換する事に。
手持ちの部品と交換してみたが、動きが悪く使えない 新品買うかと「モノタロウ」で調べたが該当するサイズがない ここで初めて規格を調べた どうもアメリカで使われる部品らしく、型番で検索すると「モノタロウ」でヒット 有るじゃん 一般的な名称では出ない商品みたい。
以前なら工具問屋に問い合わせて こんなの有る？とお伺いをして数日掛りでやっと 割高な商品購入、地方では部品購入は大変だったがモノタロウで買い物するようになって、部品を購入するのが簡単になって助かってます
これ、かなり古い機械で廃盤になって久しいとかで部品なんて当然出てこないのですが、一般的な消耗品はJIS規格とか調べれば該当する部品が普通にあったりします この辺の事情が分かれば製造メーカーに頼らなくても（メーカーが作るのはオリジナルの構造品 細かい部品は汎用品を使ってる事が多いので廃盤、倒産等でも対応できる）修理が出来たりします。
ここまでで2時間消費 機械修理は面白いのですが、初めて見る機械だと調べる時間が長くなり 結果、多忙になる訳です
別件 娘のバイトが本格的に始動 昨日税金の話で扶養の限度額を超えるけどどうしたらいいの？と質問 高校生なのに、2つの掛持ちしていて どんだけ働くのみたいな 学業に影響がない範囲でと許可してますが 益田なら20代の正社員より給与が多いと思う
確定申告や市県民税とかの説明したが イマイチ理解出来てない感じ 実際その時が来れば解ると思う こんだけ働けるもの今だけだろうから まあ頑張れみたいな
今週の宿題がやっと終わり 納品を済ませた 刑務所で使う機械なので、トラブルが発生した時に簡単に対応できないので 耐久性重視 トレブルが発生しても可能な限り現場レベルで対応できるように設計とか難儀しました まだ国の認可が出てないので完全には終わっていなが もう手直しは勘弁みたいな所です。
次に納品予定の品もあり 今日は簡単な清掃 今後は整備とか まだ正式に注文を頂いてないので 慌てる必要もなく 溜まった他の仕事を優先です。
さて 廃業予定のお客様 所有する機械の処分で相談 一括売却先は決まってるが価格が折り合わないとかで 「相場」の話
独立してから大変な時期でも機械を増やした思い入れが強いし 退職金代わりに高く売りたい感じ 気持ちは良くわかるが 冷静に判断して 現有の機械を中古で買ったなら 相場は500万としましょうか？
なら 一括販売で買う側は必要ない機械もあるし 自分で処分する手間も省けるし ここから3割から4割引程度 300から350万なら お互い納得できる線ではと 回答しておいた
私も中古機械を扱うが、廃業を決断した心境を思うと ちょっとした事でトラブルになりそうな予感がするので、第三者として傍観する立場です まだ他にももう一件廃業の噂がある取引先もあるし アイツに頼んだら酷い目に有ったみたいな噂の主になるのは避けたい所です。
私は未来を見て（予想して）生活しています、お祭り騒ぎも終わって休憩モード心身の充電中。 ここで現実 実際の話 固定資産税の明細とか納付の通知 納付はまだですが、明細を見ると ボロ物件でも税金は掛かってくる 今年度は３棟（ビル BC）＋相続分（A 自宅等）の資産に税金が掛かる 昨年...
