私は未来を見て（予想して）生活しています、お祭り騒ぎも終わって休憩モード心身の充電中。
ここで現実 実際の話 固定資産税の明細とか納付の通知
納付はまだですが、明細を見ると ボロ物件でも税金は掛かってくる 今年度は３棟（ビル
BC）＋相続分（A 自宅等）の資産に税金が掛かる 昨年同様 すごい税金で必要経費と思っても痛いね
不動産、いつまで保有するのか分からないが私が亡くなった後 相続税で家族が困る事は避けたい、少し前から気になってた「総額」が出てきたので見ると 結論から言えば まだ相当余裕がある状態で一安心。
話を少し戻して リフォーム費用 外注工事が終わったので、これも精算です 新車が買える請求書、、、、 これが私が行ってる不動産業の実態 先行投資が必要な事は分かっていても痛い
リフォームがひと段落した現在の心境で言えば、頑張ってるとか達成感とか全くない あのめちゃくちゃ忙しかった時が遠い過去になってしまったような、そんな感じ。
まだ次の夢？この表現は違うな、難しい計画が有る また頑張ろうかと思いながら未来を見ています
今日はハードな仕事でした
写真アップしようか迷ったけど まあ無しで説明、お得意様から機械の設置をお願いされていて それほど難しい作業でもないし大丈夫だろうと引き受けていました。
機械の搬入が終わったので 設置してと連絡 写真見たら大きくないか？ 重さは分からないけど大きいだけだろうと思って準備 実物見ると かなりの重量で２t有るとか 私は６００kまでの機械なら一人で動かした事があるけど この重さは初めて。
本当に人力で動かせるのか？と戸惑うばかりですが 考えていても終わらないのでトライ
動かすノウハウはあるので準備して さあ移動と思ったら動かない 一人では出来そうにないので お客様に手伝ってもらって１M動かしたが力が足りない もうこの時点で汗だく 結局もう一名追加で 三人でゆっくり４m移動させて無事 所定の位置に設置 通電まで確認して完了
帰ってから道具みると重量に耐えられず変形 丈夫なはずの道具が潰れる寸前だった証で 現場で潰れていたら クレーンの出動とか大事になる所でした 次があるなら、もっと丈夫な道具用意する必要があるが その道具代だけで10万円程度 クレーンの方が安いだろうなと思ったり 次に依頼があった時に考えましょう。
これが午前 午後はスタミナ切れ 軽い仕事をホワ〜とした感じで、なんとか済ませた。
さて 別件 この4月 上の娘は就職しOLに、そして初任給を頂いたみたいですが 本人にすれば これっぽちだと感動しないと 実は1年間アルバイト２つ掛け持ちでガンガンに働いて 益田で未成年でも結構なバイト代を稼いでいた 高校生だったので学校も当然行ってです。
この話 給与が少ないと嘆いてる方が多いと思いますが、会社が副業を許可するならWワークで頑張ってみては バイト先ではWワークの方が多かった事実もあります
まあ 私も可能ならやってると思うけど 社長って立場が邪魔をする お得意様や社員にすれば 社長がバイトしてると会社、大丈夫だろうかと相当不安にるのはまちがいないでしょう！！
現在 私自身は、ご存知のように色々収益源が有り 収入も多くはないけど、それなりにあり もうこれ以上働きたくないのも本音ですが 過去一番頑張った時期は平社員の頃で1日14時を3年続けていました 午前0時過ぎに終わるのも珍しくなかったし しかも休みなし。
あの頃があるから今が在るとは言いません 無駄な努力をしていたと思っていますが ただ ダメ社員が幹部になるキッカケになったのは間違いないです。
事務作業や情報収集でPCに向かって作業していますが、無音でも構わないがBGMが有るとベター
最近聴いてるのは、シティポップと「ぷにぷに電気」 YouTubeでリミックスリストを選択し映像を見る事もなく 聞き流すだけ いい感じのリズムで邪魔にならない音楽は心地いい（失礼ですが）
さて 商い 何が正解なのか分かないが、やってみないと分からない これは多くの社長が同意する意見です 事業始める前からダメだろうと予測できる事でも、やり方次第だったりする。
私の場合 堅実な仕事から誰にも相手にされないような、商いまで行っていますが 消化しきれない量の情報に触れています これに推測や時間経過等 諸々検討して 結局 この方向でと決めるのが精一杯
これで判断間違いとか 笑えない失敗とか普通に
今日は事業部の新しい企画の検討 とりあえず「打診」 から 相手にすればかなり警戒する案件になると思うので 共同で考えるみたいな方向で 企画書、又は提案書を作成してみる事に
私とすれば 単なる足掛かり ちょっとだけ信用を借りるみたいな 直接、売上も増えないし 当然利益にもならないし（PR広告みたいな感じ） 問題ないかなと思っていますが やってみないと分からない？
今日 C邸 外の掃除 これでC邸は完全に終り、今後は不動産屋さんに任せているので室内を見る事もないかも？
アパートもそうで昨年退去があって内部の確認してそれっきりで 昨日不動産屋さんから電話があって アパートで何かが壊れたって連絡 「治しといて」で用事が済んだ。
さて 働きっぱなしだったので、しばらく休むつもりでいますが 、「暇」は好きじゃない 次は何しようかと思案中と言うか 結構考えてる
別の事業は、この前 勝負時で数ヶ月に一回の大商いを終わらせた、そして来週の商いに向けて情報収集と準備
事業部は難しく言えば営業開発企画を思案 従来とは発想を変えて何が出来るのか？がテーマ。
作家活動も再開しますが、作りたい物は 作った事がないジャンルで どうすれば実現可能なのか、 何処に置くのかみたいな難しい課題があったり 取り掛かって良いのか 覚悟が出来るまで保留すべきか迷いも
ぐるっと回って不動産 安来の駅前に小さい「ビル」みっけ 安価だし、かなりの高利回り物件 ただね安いには理由がある
取得した後 諸々の事で頭を悩ませる事になりそうなので 見送る方向ですが チャンスが有れば次も視野に入っています。
毎度のC邸 本日、全てのリフォーム作業完了 後は気が済むまで掃除するのみ。
さて現在 A、C、Dと空き家３棟！ HP上では公表していますが多分誰も見てないし
当然 不動産屋さんにA,Dは紹介済み 今日はC邸の正式リリース 不動産屋さんに詳細を伝え鍵を預けてと後は待つだけ。
細かく計算すると投資したお分を回収するまで 長い期間が掛かるのですが、私の場合 不動産収入を合算するので半分の期間で回収できるのが強み。
※回収済み物件も有りますし、今は必要経費以外の用途に使わないので
今日は 半年ぶりのoff 休み！！ 朝は海を見ながらモーニングを頂き その後は家の周りの草刈り、プールとかで のんびり時間が経過するのを体験 この感覚久々。
今まで、リフォームしか頭になく 時間がいくらあっても足りない状態で 常に追われてる感じで段々と追い詰められてるような気が こんなストレスから解放されただけでも嬉しいよ。
それでも C邸に行って 外回りのゴミとか持って帰り 不動産屋さん向けの情報案内作ったりと少し働いたけどね。
で 仕事の関係でビルに物を取りに行くと 完全フレックスタイム勤務のスタッフが出社 次いで他のスタッフも用事で次々とビルに来る 私が居る間に４名のスタッフが偶然集まった 今日は日曜だぜ どうなってるの？
事業部は基本自由出勤で（私も普段は行かないし出勤しないスタッフも居ます） 時間の拘束があるスタッフも居るが長くても4時間程度の拘束 与えられた仕事をすれば 家に帰っても構わない 緩い勤務体制。
本当はダメだけど 仕事の「バーター取引」（時間や休日の融通）も頻繁に行ってるみたいで、誰がどの時間働いてるのか把握しにくい状態 トータルで業務が遂行できれば構わないので、見て見ぬふりしています（いつの間にか勝手にやってるし）。
こんなんで会社が回ってるんだから凄いよ こんな会社他に有るだろうか？？
今日は心地いい天気で 桜吹雪の中、ビル駐車場とC邸の草刈り 次いでC邸の樋を付け、シリコン打ち、敷地の掃除とかで結局一日 C邸の残り仕事はドアクローザの取付と少しのセメント打ちのみとなった。
さて本題 少し先の話 本社の仕事は辞めるつもりだが、収入が足りない 家賃収入で生活できるけど大規模修繕や解体費とか確保（目標金額に達したら当然自由に使う）したいので使いにくいが不動産で働く時間は月に1時間程度ですので他の仕事ができる
では代替えとなると「作家活動」ですが、これは小遣い程度と思ってるので、違う収入源を育てる方向だなと結論
現在進めてる別の事業？は、まだ小規模 生活費を稼ぐとなると、資本の充実、勉強も運も必要で時間が掛かる 失敗する可能性（過去2回撤退していますが魅力があるので復活）だって十分ある。
欲とは恐ろしい物で勝負時になると平常心を保つのが難しい あまりのストレスに自分に都合のいい判断をして損したり
こんな経験何回もしていると、損は必要経費みたいな意識の切替ができる所まで割り切りができるようになりました 地道にコツコツ進めていけば、やがて大きな商いとなると思ってます どうなるかな
※ ここでの「損」1万、2万とかのレベルじゃない 普通のサラリーマンなら大事件、仕事が手につかない、寝れないぐらい 勝負時に没入してほぼ財産無くしたとか聞いた事あります 公表しないのはコレがあるから 余力がないと出来ません、お勧めもしません、
今日は、神社で「春祭り」で私は総代長の役目で少し緊張 去年は段取りが大変だった思い出がありますが 総代長は名誉職みたいな感じかな 神事の始まりを案内し 榊を最初に奉納したり 来賓にご挨拶したりとか この程度 楽かもと思ったりしたのは勘違いでした。
祭りが終わった後 他の総代と今後の打ち合わせで 秋祭りの「舞」の予約で 予定の社中から断れたと報告 去年の秋に私が「早く予約した方がいい」と2回言ったのに今頃になって そんな報告受けても困るんですけど。。。
夕方 知人が代表の社中に聞くと無理 やべ 予約取れなかったら祭りは、舞は、どうするの？みたいな恐怖感も
すぐに他の社中に電話して空いていたので予約を済ませた 祭り事の段取りは総代の役目ですが 総代長は段取りをスムーズに進める段取り役かと思った次第。
さて 作家活動みたいに売れないのなら ある意味安定してるいのですが、不安定な副収入源の方は かなり不安定 ハイリスクハイリターンで頭痛の種 で今年に入り新しい道具を使うようになってリスクが少なくなっています 道具自体は何種類も有るのですが 使い勝手とか信用度とかで選ぶと３種類に
うち一種類は単純な道具で無いよりあった方がいい程度 ２つ目はかなりシビアな時の判断用で普段は使わないが、あれば便利
３つ目は道具の使い方が難しい ちょっと目を離した隙に勝手な方向に進んでいたり 信用できない面が有るのですが 下手の鉄砲も数打ちゃじゃ 損の方が大きすぎる 結局この３番目の道具が使い勝手がいいので 今年は主な相棒として使ってみる 信じる者は救われるのか。
タイトルは適当です、今日は 2年ぶりのお客様から連絡
他社では出来ない仕事だが依頼がないので需要が無いんだろうと思っていたが。。。
図面付きで特殊な刃物加工 2年も空いたのに 何故か大量注文 今後は毎月発注するとか、この２年間 かなりの時間を掛けて自社加工してたみたいです。
さて 昨日今日、D邸のリフォーム
内見が今度あるので 気になる所を優先して作業 ４枚のガラス戸 全く動かない 鴨居をジャッキで強引に持ち上げ、バキバキ音を立て折れるかもと思いながらの作業 無事外れたが鴨居が傷んでしまった。
棒レールを撤去してフラットレールに変更し 戸のサイズ合わせとVレール用の戸車の取り付け 軽く動く事を確認。
次は台所の横は浴室 だが脱衣場がない 台所に３６板一枚の簡単なパティション設置 フローリング張り替えたばかりでビスを打つのは躊躇うが、作らねば台所でマッパになる事になるので とにかく作る
木材加工を工房で済ませて、実際にサイズ測って切って組み立てるだけ １８０X７０センチの狭い空間を確保 長手方向に余裕があるので 着替える事が出来ると思う 間口にカーテン付ければ完成です
こんな感じの作業 家屋の基本的なリフォームはこれで終わりとして 内見後に時間があれば 気になる箇所のリメイクとか出来そう エアコンも付けたいな。
