不動産の話

 今日は税理士さんの所へ　確定申告書類を持って訪問　初めてなので場所が分からなかったが　グーグル先生の指導で無事到着　去年夏頃、開業したとかですが　データーが反映されていて助かった。

開業したばかりの税理士って意外と仕事がなく　「細々と」らしいのですが　彼もそうで実質今年から営業開始みたいな所（廃業した税理士さんから顧客を受け継いた）で　公務員上がりとは思えない丁寧な接客態度に初々しさがあります。

不動産収入で申告なのですが　試算表を打ち出して、収支を見た結果　昨年の表面利回りは20％（駐車場込みで計算していますが、ビル単体で計算すると約40％！の高利回り）で支出が売上の60％　うちローンが大半を占めます　こんな感じ　

2棟目となる物件（実家）は今年から経費として計上です

関連して実家のリノベーション作業　今まで色々書いていますが　諸事情で書けない作業が多い　現場を見て欲しくない、写真も無理　こんな感じ　

借家なので信用問題？に発展する可能性があり　後になって「こんなデタラメやってたの？」と追求されるような事ですね。

今週はそんな作業をしています。